Huiswaardemeter

Woningwaarde Olieslagerspoort 1B

2312VX Leiden

58 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 6.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.748
+3,8%
[ € 312.178 – € 397.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.368[ € 323.350 – € 357.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.736[ € 350.835 – € 387.764 ]

Wat is mijn huis waard?

Olieslagerspoort 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.748 (€ 6.116 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,3%
+€ 12.94512 maanden +3,8%
€ -29712 mnd vs. NL -0,1%
Olieslagerspoort 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.748 voor Olieslagerspoort 1B in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olieslagerspoort 1B in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.736. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.748.

Verwachte verkoopprijs Olieslagerspoort 1B
€ 369.736[ € 350.835 – € 387.764 ]
Verkoper houdt over€ 364.419−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.281+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olieslagerspoort 1B in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.868 per m².

Verwachte vraagprijs Olieslagerspoort 1B
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 340.368[ € 323.350 – € 357.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.868[ € 5.575 – € 6.162 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olieslagerspoort 1B adviseren wij in een bod van € 369.736, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 340.368 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.748+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.736+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.223+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olieslagerspoort 1B zal in bij een vraagprijs van € 340.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olieslagerspoort 1B in Leiden bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 354.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.735
OZB€ 31
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olieslagerspoort 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.748
Verwachte verkoopprijs€ 369.736
Verwachte vraagprijs€ 340.368
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Vest 139C, 2312XW Leiden
Oude Vest 139C
1750 · 54 m²
€ 328.704
Straatbeeld van Oude Vest 139B, 2312XW Leiden
Oude Vest 139B
1750 · 43 m²
€ 329.748
Straatbeeld van Bouwelouwensteeg 52G, 2312VS Leiden
Bouwelouwensteeg 52G
1750 · 39 m²
€ 332.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.748 is Olieslagerspoort 1B een van de meer betaalbare woningen in Marewijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Olieslagerspoort 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olieslagerspoort 1B in Leiden.

Wat is Olieslagerspoort 1B in Leiden waard?
Olieslagerspoort 1B in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.748 (bandbreedte € 312.178 – € 397.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olieslagerspoort 1B in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Olieslagerspoort 1B in Leiden is in oktober 2026 € 340.368 (bandbreedte € 323.350 – € 357.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Olieslagerspoort 1B in Leiden?
Voor Olieslagerspoort 1B adviseren wij een bod van € 369.736 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olieslagerspoort 1B in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Olieslagerspoort 1B in Leiden bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.735 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olieslagerspoort 1B in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olieslagerspoort 1B in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 12.945) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olieslagerspoort 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Olieslagerspoort 1B ligt rond € 354.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olieslagerspoort 1B?
Huishoudens in de buurt van Olieslagerspoort 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.