Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Werfstraat 78

2312VZ Leiden

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.656Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.201
+3,8%
[ € 373.297 – € 475.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.214[ € 387.803 – € 428.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.814[ € 418.052 – € 462.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Werfstraat 78 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.201 (€ 5.656 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.312Sinds september +0,3%
+€ 15.47912 maanden +3,8%
€ -35512 mnd vs. NL -0,1%
Van der Werfstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.201 voor Van der Werfstraat 78 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Werfstraat 78 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.814. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 424.201.

Verwachte verkoopprijs Van der Werfstraat 78
€ 440.814[ € 418.052 – € 462.058 ]
Verkoper houdt over€ 434.715−€ 6.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.780+€ 10.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Werfstraat 78 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.443 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Werfstraat 78
Onder gem. in buurt MarewijkBoven gem.
€ 408.214[ € 387.803 – € 428.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.443[ € 5.171 – € 5.715 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marewijk
€ 468.286[ € 295.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Werfstraat 78 adviseren wij in een bod van € 440.814, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.214 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.201+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.814+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.855+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Werfstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 408.214 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Werfstraat 78 in Leiden bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 424.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.074
OZB€ 37
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 746.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Werfstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.201
Verwachte verkoopprijs€ 440.814
Verwachte vraagprijs€ 408.214
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMarewijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marewijk besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Marewijk

Marewijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

5,5%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Straatbeeld van Langegracht 167, 2312PA Leiden
Langegracht 167
1981 · 79 m²
€ 405.600
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Werfstraat 78 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.201 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Marewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van der Werfstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Werfstraat 78 in Leiden.

Wat is Van der Werfstraat 78 in Leiden waard?
Van der Werfstraat 78 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.201 (bandbreedte € 373.297 – € 475.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Werfstraat 78 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Van der Werfstraat 78 in Leiden is in oktober 2026 € 408.214 (bandbreedte € 387.803 – € 428.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.656.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Werfstraat 78 in Leiden?
Voor Van der Werfstraat 78 adviseren wij een bod van € 440.814 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Werfstraat 78 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Werfstraat 78 in Leiden bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.074 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Werfstraat 78 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Werfstraat 78 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.479) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Werfstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marewijk is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Van der Werfstraat 78 ligt rond € 424.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Werfstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Van der Werfstraat 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.