Huiswaardemeter

Woningwaarde Caeciliastraat 53A

2312XB Leiden

67 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.834Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.867
+3,8%
[ € 343.963 – € 437.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.135[ € 356.378 – € 393.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.259[ € 386.314 – € 426.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Caeciliastraat 53A in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.867 (€ 5.834 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.209Sinds september +0,3%
+€ 14.26312 maanden +3,8%
€ -32712 mnd vs. NL -0,1%
Caeciliastraat 53A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.867 voor Caeciliastraat 53A in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Caeciliastraat 53A in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.259. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.867.

Verwachte verkoopprijs Caeciliastraat 53A
€ 407.259[ € 386.314 – € 426.979 ]
Verkoper houdt over€ 401.529−€ 5.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.554+€ 10.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Caeciliastraat 53A in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs Caeciliastraat 53A
Onder gem. in Binnenstad-NoordBoven gem.
€ 375.135[ € 356.378 – € 393.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.879 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad-Noord
€ 568.128[ € 275.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Caeciliastraat 53A adviseren wij in een bod van € 407.259, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 375.135 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.867+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.259+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.622+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Caeciliastraat 53A zal in bij een vraagprijs van € 375.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Caeciliastraat 53A in Leiden bedragen € 2.021 per maand bij een woningwaarde van € 390.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Caeciliastraat 53A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.867
Verwachte verkoopprijs€ 407.259
Verwachte vraagprijs€ 375.135
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtDe Camp→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Camp besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (18%)
D (9%)
E (12%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in De Camp

De Camp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

5,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerksteeg 8, 2312SH Leiden
Kerksteeg 8
1985 · 95 m²
€ 549.332
Straatbeeld van Middelweg 26V, 2312KJ Leiden
Middelweg 26V
1984 · 41 m²
€ 254.284
Straatbeeld van Uiterstegracht 64, 2312TE Leiden
Uiterstegracht 64
1983 · 89 m²
€ 646.744
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Caeciliastraat 53A ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Camp willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Caeciliastraat 53A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Caeciliastraat 53A in Leiden.

Wat is Caeciliastraat 53A in Leiden waard?
Caeciliastraat 53A in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.867 (bandbreedte € 343.963 – € 437.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Camp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Caeciliastraat 53A in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Caeciliastraat 53A in Leiden is in oktober 2026 € 375.135 (bandbreedte € 356.378 – € 393.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.834.
Hoeveel moet ik overbieden op Caeciliastraat 53A in Leiden?
Voor Caeciliastraat 53A adviseren wij een bod van € 407.259 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Caeciliastraat 53A in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Caeciliastraat 53A in Leiden bedragen € 2.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Caeciliastraat 53A in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Caeciliastraat 53A in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.263) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Caeciliastraat 53A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Camp is € 389.000. De geschatte marktwaarde van Caeciliastraat 53A ligt rond € 390.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Caeciliastraat 53A?
Huishoudens in de buurt van Caeciliastraat 53A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).