Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemistenhof 9

2313CC Leiden

174 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.030.218
+3,8%
[ € 906.592 – € 1.153.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 997.826[ € 947.935 – € 1.047.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.063.662[ € 1.009.551 – € 1.115.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemistenhof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.030.218 (€ 5.921 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +0,3%
+€ 37.59312 maanden +3,8%
€ -86212 mnd vs. NL -0,1%
Bloemistenhof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.030.218 voor Bloemistenhof 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemistenhof 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.063.662. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.030.218.

Verwachte verkoopprijs Bloemistenhof 9
€ 1.063.662[ € 1.009.551 – € 1.115.819 ]
Verkoper houdt over€ 1.050.712−€ 12.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.087.085+€ 23.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.063.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.050.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemistenhof 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 997.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.735 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemistenhof 9
Onder gem. in buurt TuinstadwijkBoven gem.
€ 997.826[ € 947.935 – € 1.047.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.735[ € 5.448 – € 6.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuinstadwijk
€ 631.800[ € 395.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemistenhof 9 adviseren wij in een bod van € 1.063.662, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 997.826 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.030.218+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.063.662+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.116.845+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemistenhof 9 zal in bij een vraagprijs van € 997.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemistenhof 9 in Leiden bedragen € 5.229 per maand bij een woningwaarde van € 1.030.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.230.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.038
OZB€ 90
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.813.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemistenhof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.030.218
Verwachte verkoopprijs€ 1.063.662
Verwachte vraagprijs€ 997.826
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtTuinstadwijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinstadwijk besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (29%)
D (15%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Tuinstadwijk

Tuinstadwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

27,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 907.861
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemistenhof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.030.218 duidelijk in het hogere segment van Tuinstadwijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bloemistenhof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemistenhof 9 in Leiden.

Wat is Bloemistenhof 9 in Leiden waard?
Bloemistenhof 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.030.218 (bandbreedte € 906.592 – € 1.153.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinstadwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemistenhof 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Bloemistenhof 9 in Leiden is in oktober 2026 € 997.826 (bandbreedte € 947.935 – € 1.047.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemistenhof 9 in Leiden?
Voor Bloemistenhof 9 adviseren wij een bod van € 1.063.662 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemistenhof 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemistenhof 9 in Leiden bedragen € 5.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.030.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.038 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemistenhof 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemistenhof 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 37.593) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemistenhof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinstadwijk is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Bloemistenhof 9 ligt rond € 1.030.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemistenhof 9?
Huishoudens in de buurt van Bloemistenhof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinstadwijk heeft 9% van de woningen zonnepanelen.