Huiswaardemeter

Woningwaarde Uhlenbeckkade 15

2313EH Leiden

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.707
+3,8%
[ € 727.502 – € 925.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.088[ € 763.884 – € 844.292 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.341[ € 812.773 – € 898.327 ]

Wat is mijn huis waard?

Uhlenbeckkade 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.707 (€ 5.741 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds september +0,3%
+€ 30.16712 maanden +3,8%
€ -69212 mnd vs. NL -0,1%
Uhlenbeckkade 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.707 voor Uhlenbeckkade 15 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uhlenbeckkade 15 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.341. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 826.707.

Verwachte verkoopprijs Uhlenbeckkade 15
€ 852.341[ € 812.773 – € 898.327 ]
Verkoper houdt over€ 841.715−€ 10.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.538+€ 19.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uhlenbeckkade 15 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.584 per m².

Verwachte vraagprijs Uhlenbeckkade 15
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 804.088[ € 763.884 – € 844.292 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.584[ € 5.305 – € 5.863 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uhlenbeckkade 15 adviseren wij in een bod van € 852.341, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 804.088 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.707+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.341+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.958+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uhlenbeckkade 15 zal in bij een vraagprijs van € 804.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uhlenbeckkade 15 in Leiden bedragen € 4.210 per maand bij een woningwaarde van € 826.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.043
OZB€ 73
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uhlenbeckkade 15

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.707
Verwachte verkoopprijs€ 852.341
Verwachte vraagprijs€ 804.088
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uhlenbeckkade 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 826.707 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uhlenbeckkade 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uhlenbeckkade 15 in Leiden.

Wat is Uhlenbeckkade 15 in Leiden waard?
Uhlenbeckkade 15 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.707 (bandbreedte € 727.502 – € 925.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uhlenbeckkade 15 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Uhlenbeckkade 15 in Leiden is in oktober 2026 € 804.088 (bandbreedte € 763.884 – € 844.292). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Uhlenbeckkade 15 in Leiden?
Voor Uhlenbeckkade 15 adviseren wij een bod van € 852.341 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uhlenbeckkade 15 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Uhlenbeckkade 15 in Leiden bedragen € 4.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.043 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uhlenbeckkade 15 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uhlenbeckkade 15 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.167) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uhlenbeckkade 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Uhlenbeckkade 15 ligt rond € 826.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uhlenbeckkade 15?
Huishoudens in de buurt van Uhlenbeckkade 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.