Huiswaardemeter

Woningwaarde Uhlenbeckkade 18

2313EH Leiden

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.397
+3,8%
[ € 830.189 – € 1.056.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 913.945[ € 868.248 – € 959.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 973.798[ € 923.816 – € 1.021.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Uhlenbeckkade 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 943.397 (€ 6.289 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.918Sinds september +0,3%
+€ 34.42512 maanden +3,8%
€ -79012 mnd vs. NL -0,1%
Uhlenbeckkade 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.397 voor Uhlenbeckkade 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uhlenbeckkade 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 973.798. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 943.397.

Verwachte verkoopprijs Uhlenbeckkade 18
€ 973.798[ € 923.816 – € 1.021.059 ]
Verkoper houdt over€ 961.836−€ 11.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 995.424+€ 21.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 973.798
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 961.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uhlenbeckkade 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 913.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.093 per m².

Verwachte vraagprijs Uhlenbeckkade 18
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 913.945[ € 868.248 – € 959.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.093[ € 5.788 – € 6.398 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uhlenbeckkade 18 adviseren wij in een bod van € 973.798, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 913.945 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.397+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 973.798+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.022.488+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uhlenbeckkade 18 zal in bij een vraagprijs van € 913.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uhlenbeckkade 18 in Leiden bedragen € 4.792 per maand bij een woningwaarde van € 943.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.143.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.613
OZB€ 83
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.660.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uhlenbeckkade 18

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.397
Verwachte verkoopprijs€ 973.798
Verwachte vraagprijs€ 913.945
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 41, 2313GK Leiden
Scholtenstraat 41
1959 · 76 m²
€ 434.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uhlenbeckkade 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.397 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Uhlenbeckkade 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uhlenbeckkade 18 in Leiden.

Wat is Uhlenbeckkade 18 in Leiden waard?
Uhlenbeckkade 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.397 (bandbreedte € 830.189 – € 1.056.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uhlenbeckkade 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Uhlenbeckkade 18 in Leiden is in oktober 2026 € 913.945 (bandbreedte € 868.248 – € 959.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Uhlenbeckkade 18 in Leiden?
Voor Uhlenbeckkade 18 adviseren wij een bod van € 973.798 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uhlenbeckkade 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Uhlenbeckkade 18 in Leiden bedragen € 4.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.613 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uhlenbeckkade 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uhlenbeckkade 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 34.425) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uhlenbeckkade 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Uhlenbeckkade 18 ligt rond € 943.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uhlenbeckkade 18?
Huishoudens in de buurt van Uhlenbeckkade 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.