Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoeterwoudsesingel 41

2313EJ Leiden

175 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.734
+3,8%
[ € 641.286 – € 816.182 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.133[ € 668.926 – € 739.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 754.194[ € 715.751 – € 791.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.734 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,3%
+€ 26.59212 maanden +3,8%
€ -61012 mnd vs. NL -0,1%
Zoeterwoudsesingel 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.734 voor Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 754.194. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 728.734.

Verwachte verkoopprijs Zoeterwoudsesingel 41
€ 754.194[ € 715.751 – € 791.094 ]
Verkoper houdt over€ 744.648−€ 9.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 771.428+€ 17.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 754.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 744.648

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Zoeterwoudsesingel 41
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 704.133[ € 668.926 – € 739.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoeterwoudsesingel 41 adviseren wij in een bod van € 754.194, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 704.133 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.734+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 754.194+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 791.904+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoeterwoudsesingel 41 zal in bij een vraagprijs van € 704.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden bedragen € 3.730 per maand bij een woningwaarde van € 728.734. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.564
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.283.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoeterwoudsesingel 41

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte175 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.734
Verwachte verkoopprijs€ 754.194
Verwachte vraagprijs€ 704.133
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Straatbeeld van Van den Brandelerkade 19, 2313GW Leiden
Van den Brandelerkade 19
1940 · 182 m²
€ 1.154.833
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoeterwoudsesingel 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 728.734 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Burgemeesterswijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zoeterwoudsesingel 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden.

Wat is Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden waard?
Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.734 (bandbreedte € 641.286 – € 816.182). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden is in oktober 2026 € 704.133 (bandbreedte € 668.926 – € 739.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden?
Voor Zoeterwoudsesingel 41 adviseren wij een bod van € 754.194 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden bedragen € 3.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.734 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.564 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoeterwoudsesingel 41 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.592) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoeterwoudsesingel 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Zoeterwoudsesingel 41 ligt rond € 728.734. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoeterwoudsesingel 41?
Huishoudens in de buurt van Zoeterwoudsesingel 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.