Huiswaardemeter

Woningwaarde P.J. Blokstraat 2

2313ET Leiden

109 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 6.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.005
+3,8%
[ € 630.964 – € 803.046 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.202[ € 658.542 – € 727.862 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.625[ € 703.981 – € 778.084 ]

Wat is mijn huis waard?

P.J. Blokstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.005 (€ 6.578 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,3%
+€ 26.16412 maanden +3,8%
€ -60012 mnd vs. NL -0,1%
P.J. Blokstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.005 voor P.J. Blokstraat 2 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

P.J. Blokstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.625. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 717.005.

Verwachte verkoopprijs P.J. Blokstraat 2
€ 741.625[ € 703.981 – € 778.084 ]
Verkoper houdt over€ 732.217−€ 9.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.608+€ 16.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

P.J. Blokstraat 2 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs P.J. Blokstraat 2
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 693.202[ € 658.542 – € 727.862 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor P.J. Blokstraat 2 adviseren wij in een bod van € 741.625, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 693.202 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.005+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.625+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.706+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

P.J. Blokstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 693.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor P.J. Blokstraat 2 in Leiden bedragen € 3.655 per maand bij een woningwaarde van € 717.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 917.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.506
OZB€ 63
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.262.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over P.J. Blokstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.005
Verwachte verkoopprijs€ 741.625
Verwachte vraagprijs€ 693.202
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

P.J. Blokstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.005 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over P.J. Blokstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van P.J. Blokstraat 2 in Leiden.

Wat is P.J. Blokstraat 2 in Leiden waard?
P.J. Blokstraat 2 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.005 (bandbreedte € 630.964 – € 803.046). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van P.J. Blokstraat 2 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van P.J. Blokstraat 2 in Leiden is in oktober 2026 € 693.202 (bandbreedte € 658.542 – € 727.862). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.578.
Hoeveel moet ik overbieden op P.J. Blokstraat 2 in Leiden?
Voor P.J. Blokstraat 2 adviseren wij een bod van € 741.625 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van P.J. Blokstraat 2 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van P.J. Blokstraat 2 in Leiden bedragen € 3.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.506 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van P.J. Blokstraat 2 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van P.J. Blokstraat 2 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 26.164) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van P.J. Blokstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van P.J. Blokstraat 2 ligt rond € 717.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van P.J. Blokstraat 2?
Huishoudens in de buurt van P.J. Blokstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.