Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden

Woningwaarde Rijndijkstraat 99

2313NJ Leiden

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.057
+3,1%
[ € 505.170 – € 642.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.177[ € 524.568 – € 579.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.804[ € 566.009 – € 625.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijkstraat 99 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 574.057 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds juli +0,3%
+€ 17.32512 maanden +3,1%
€ -2.33912 mnd vs. NL -0,4%
Rijndijkstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.057 voor Rijndijkstraat 99 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijkstraat 99 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.804. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.057.

Verwachte verkoopprijs Rijndijkstraat 99
€ 596.804[ € 566.009 – € 625.589 ]
Verkoper houdt over€ 588.989−€ 7.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 610.890+€ 14.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijkstraat 99 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.887 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijkstraat 99
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 552.177[ € 524.568 – € 579.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.887[ € 4.642 – € 5.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 543.700[ € 295.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijkstraat 99 adviseren wij in een bod van € 596.804, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 552.177 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.057+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.804+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.644+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijkstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 552.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijkstraat 99 in Leiden bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 574.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijkstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.057
Verwachte verkoopprijs€ 596.804
Verwachte vraagprijs€ 552.177
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 587.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.057 ligt Rijndijkstraat 99 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijndijkstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijkstraat 99 in Leiden.

Wat is Rijndijkstraat 99 in Leiden waard?
Rijndijkstraat 99 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.057 (bandbreedte € 505.170 – € 642.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijkstraat 99 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijndijkstraat 99 in Leiden is in augustus 2026 € 552.177 (bandbreedte € 524.568 – € 579.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijkstraat 99 in Leiden?
Voor Rijndijkstraat 99 adviseren wij een bod van € 596.804 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijkstraat 99 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijkstraat 99 in Leiden bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijkstraat 99 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijkstraat 99 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 17.325) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijkstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijkstraat 99 ligt rond € 574.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijkstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Rijndijkstraat 99 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.