Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden

Woningwaarde Hoge Rijndijk 23J

2313KE Leiden

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.299
+2,9%
[ € 367.223 – € 467.375 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.481[ € 381.407 – € 421.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.741[ € 411.538 – € 454.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 23J in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 417.299 (€ 5.350 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.291Sinds mei +0,3%
+€ 11.66012 maanden +2,9%
€ -5.54212 mnd vs. NL -1,4%
Hoge Rijndijk 23J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.299 voor Hoge Rijndijk 23J in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 23J in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.741. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 417.299.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 23J
€ 433.741[ € 411.538 – € 454.858 ]
Verkoper houdt over€ 427.720−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.566+€ 10.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 23J in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.147 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 23J
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 401.481[ € 381.407 – € 421.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.147[ € 4.890 – € 5.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 609.143[ € 445.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 23J adviseren wij in een bod van € 433.741, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 401.481 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.299+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.741+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.428+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 23J zal in bij een vraagprijs van € 401.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 23J in Leiden bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 417.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 209.000€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 23J

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.299
Verwachte verkoopprijs€ 433.741
Verwachte vraagprijs€ 401.481
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (33%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 568.418
Straatbeeld van Prinses Wilhelminastraat 20, 2313AW Leiden
Prinses Wilhelminastraat 20
1914 · 72 m²
€ 426.690
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 474.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.299 is Hoge Rijndijk 23J een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 23J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 23J in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 23J in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 23J in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.299 (bandbreedte € 367.223 – € 467.375). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 23J in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 23J in Leiden is in juni 2026 € 401.481 (bandbreedte € 381.407 – € 421.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 23J in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 23J adviseren wij een bod van € 433.741 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 23J in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 23J in Leiden bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 23J in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 23J in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 23J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 23J ligt rond € 417.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 23J?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 23J besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.