Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden

Woningwaarde Hoge Rijndijk 36

2313KK Leiden

Te koop
62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.914
+3,1%
[ € 412.644 – € 525.184 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.030[ € 461.700 – € 510.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 36 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.914 (€ 7.563 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds juli +0,3%
+€ 14.15112 maanden +3,1%
€ -1.91112 mnd vs. NL -0,4%
Hoge Rijndijk 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.914 voor Hoge Rijndijk 36 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 36 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.030. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.914.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 36
€ 488.030[ € 461.700 – € 510.300 ]
Verkoper houdt over€ 481.412−€ 6.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.941+€ 11.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.412

Wat is de vraagprijs?

Hoge Rijndijk 36 in Leiden staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.258 per m².

Vraagprijs Hoge Rijndijk 36
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.258[ € 6.895 – € 7.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 543.700[ € 295.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 36 adviseren wij in een bod van € 488.030, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.914+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.030+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.432+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 36 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 36 in Leiden bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 468.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.293
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 36

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.914
Verwachte verkoopprijs€ 488.030
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Herenstraat 128A, 2313AN Leiden
Herenstraat 128A
1915 · 88 m²
€ 478.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Rijndijk 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijndijkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 36 in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 36 in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 36 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.914 (bandbreedte € 412.644 – € 525.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Hoge Rijndijk 36 in Leiden?
Hoge Rijndijk 36 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 36 in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 36 adviseren wij een bod van € 488.030 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 36 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 36 in Leiden bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.293 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 36 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 36 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 14.151) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 36 ligt rond € 468.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 36?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.