Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernstraat 1

2313EV Leiden

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.361
+3,8%
[ € 464.958 – € 591.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.161[ € 482.753 – € 533.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.363[ € 521.373 – € 576.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.361 (€ 4.440 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,3%
+€ 19.28012 maanden +3,8%
€ -44212 mnd vs. NL -0,1%
Kernstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.361 voor Kernstraat 1 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.363. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.361.

Verwachte verkoopprijs Kernstraat 1
€ 549.363[ € 521.373 – € 576.255 ]
Verkoper houdt over€ 542.070−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.500+€ 13.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kernstraat 1 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Kernstraat 1
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 508.161[ € 482.753 – € 533.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.057 – € 4.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernstraat 1 adviseren wij in een bod van € 549.363, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 508.161 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.361+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.363+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.831+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 508.161 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernstraat 1 in Leiden bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 528.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.584
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.361
Verwachte verkoopprijs€ 549.363
Verwachte vraagprijs€ 508.161
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 528.361 zit Kernstraat 1 in het middensegment van Rijndijkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kernstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernstraat 1 in Leiden.

Wat is Kernstraat 1 in Leiden waard?
Kernstraat 1 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.361 (bandbreedte € 464.958 – € 591.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kernstraat 1 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kernstraat 1 in Leiden is in oktober 2026 € 508.161 (bandbreedte € 482.753 – € 533.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernstraat 1 in Leiden?
Voor Kernstraat 1 adviseren wij een bod van € 549.363 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernstraat 1 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kernstraat 1 in Leiden bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.584 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernstraat 1 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernstraat 1 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 19.280) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kernstraat 1 ligt rond € 528.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kernstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.