Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernstraat 21

2313EV Leiden

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.506
+3,8%
[ € 407.885 – € 519.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.027[ € 423.726 – € 468.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.670[ € 456.777 – € 504.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.506 (€ 5.794 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.434Sinds september +0,3%
+€ 16.91412 maanden +3,8%
€ -38812 mnd vs. NL -0,1%
Kernstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.506 voor Kernstraat 21 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.670. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 463.506.

Verwachte verkoopprijs Kernstraat 21
€ 481.670[ € 456.777 – € 504.858 ]
Verkoper houdt over€ 475.122−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.453+€ 11.783 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kernstraat 21 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.575 per m².

Verwachte vraagprijs Kernstraat 21
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 446.027[ € 423.726 – € 468.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.575[ € 5.297 – € 5.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernstraat 21 adviseren wij in een bod van € 481.670, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.027 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.506+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.670+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.754+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 446.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernstraat 21 in Leiden bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 463.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.506
Verwachte verkoopprijs€ 481.670
Verwachte vraagprijs€ 446.027
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kernstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.506 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijndijkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kernstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernstraat 21 in Leiden.

Wat is Kernstraat 21 in Leiden waard?
Kernstraat 21 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.506 (bandbreedte € 407.885 – € 519.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kernstraat 21 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kernstraat 21 in Leiden is in oktober 2026 € 446.027 (bandbreedte € 423.726 – € 468.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernstraat 21 in Leiden?
Voor Kernstraat 21 adviseren wij een bod van € 481.670 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernstraat 21 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kernstraat 21 in Leiden bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernstraat 21 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernstraat 21 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.914) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kernstraat 21 ligt rond € 463.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kernstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.