Huiswaardemeter

Woningwaarde Kernstraat 9

2313EV Leiden

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 8.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.811
+3,8%
[ € 805.914 – € 1.025.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 888.293[ € 843.878 – € 932.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 944.208[ € 897.886 – € 992.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kernstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.811 (€ 8.979 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,3%
+€ 33.41812 maanden +3,8%
€ -76712 mnd vs. NL -0,1%
Kernstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.811 voor Kernstraat 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kernstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 944.208. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 915.811.

Verwachte verkoopprijs Kernstraat 9
€ 944.208[ € 897.886 – € 992.401 ]
Verkoper houdt over€ 932.572−€ 11.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 965.242+€ 21.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 944.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kernstraat 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 888.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.709 per m².

Verwachte vraagprijs Kernstraat 9
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 888.293[ € 843.878 – € 932.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.709[ € 8.273 – € 9.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kernstraat 9 adviseren wij in een bod van € 944.208, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 888.293 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.811+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 944.208+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 991.418+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kernstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 888.293 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kernstraat 9 in Leiden bedragen € 4.642 per maand bij een woningwaarde van € 915.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.478
OZB€ 80
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kernstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.811
Verwachte verkoopprijs€ 944.208
Verwachte vraagprijs€ 888.293
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kernstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.811 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kernstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kernstraat 9 in Leiden.

Wat is Kernstraat 9 in Leiden waard?
Kernstraat 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.811 (bandbreedte € 805.914 – € 1.025.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kernstraat 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Kernstraat 9 in Leiden is in oktober 2026 € 888.293 (bandbreedte € 843.878 – € 932.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Kernstraat 9 in Leiden?
Voor Kernstraat 9 adviseren wij een bod van € 944.208 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kernstraat 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Kernstraat 9 in Leiden bedragen € 4.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.478 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kernstraat 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kernstraat 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 33.418) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kernstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Kernstraat 9 ligt rond € 915.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kernstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kernstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.