Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazewinkelstraat 13

2313EW Leiden

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.151.882
+3,8%
[ € 1.013.656 – € 1.290.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.116.003[ € 1.060.203 – € 1.171.803 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.188.915[ € 1.128.056 – € 1.246.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazewinkelstraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.151.882 (€ 5.877 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.563Sinds september +0,3%
+€ 42.03312 maanden +3,8%
€ -96412 mnd vs. NL -0,1%
Hazewinkelstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.151.882 voor Hazewinkelstraat 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazewinkelstraat 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.188.915. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.151.882.

Verwachte verkoopprijs Hazewinkelstraat 13
€ 1.188.915[ € 1.128.056 – € 1.246.798 ]
Verkoper houdt over€ 1.174.587−€ 14.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.214.843+€ 25.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.188.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.174.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazewinkelstraat 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.116.003. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.694 per m².

Verwachte vraagprijs Hazewinkelstraat 13
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 1.116.003[ € 1.060.203 – € 1.171.803 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.694[ € 5.409 – € 5.979 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazewinkelstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.188.915, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.116.003 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.151.882+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.188.915+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.248.361+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazewinkelstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.116.003 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazewinkelstraat 13 in Leiden bedragen € 5.841 per maand bij een woningwaarde van € 1.151.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.633
OZB€ 101
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.027.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazewinkelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.151.882
Verwachte verkoopprijs€ 1.188.915
Verwachte vraagprijs€ 1.116.003
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Straatbeeld van Kanaalweg 154, 2321JZ Leiden
Kanaalweg 154
1990 · 129 m²
€ 816.576
Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazewinkelstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.151.882 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazewinkelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazewinkelstraat 13 in Leiden.

Wat is Hazewinkelstraat 13 in Leiden waard?
Hazewinkelstraat 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.151.882 (bandbreedte € 1.013.656 – € 1.290.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazewinkelstraat 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hazewinkelstraat 13 in Leiden is in oktober 2026 € 1.116.003 (bandbreedte € 1.060.203 – € 1.171.803). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazewinkelstraat 13 in Leiden?
Voor Hazewinkelstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.188.915 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazewinkelstraat 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazewinkelstraat 13 in Leiden bedragen € 5.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.151.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.633 uit hypotheeklasten, circa € 161 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazewinkelstraat 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazewinkelstraat 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 42.033) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazewinkelstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Hazewinkelstraat 13 ligt rond € 1.151.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazewinkelstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hazewinkelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.