Huiswaardemeter
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden

Woningwaarde Calslaan 10

2314GJ Leiden

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.076
+3,1%
[ € 793.827 – € 1.010.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 873.999[ € 830.299 – € 917.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 931.055[ € 883.438 – € 976.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Calslaan 10 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 902.076 (€ 5.568 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.790Sinds juli +0,3%
+€ 27.22412 maanden +3,1%
€ -3.67612 mnd vs. NL -0,4%
Calslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.076 voor Calslaan 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Calslaan 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 931.055. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 902.076.

Verwachte verkoopprijs Calslaan 10
€ 931.055[ € 883.438 – € 976.432 ]
Verkoper houdt over€ 919.563−€ 11.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 951.826+€ 20.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 931.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 919.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Calslaan 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 873.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.395 per m².

Verwachte vraagprijs Calslaan 10
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 873.999[ € 830.299 – € 917.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.395[ € 5.125 – € 5.665 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 615.316[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Calslaan 10 adviseren wij in een bod van € 931.055, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 873.999 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.076+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 931.055+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 977.608+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Calslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 873.999 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Calslaan 10 in Leiden bedragen € 4.589 per maand bij een woningwaarde van € 902.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.411
OZB€ 79
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.587.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Calslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.076
Verwachte verkoopprijs€ 931.055
Verwachte vraagprijs€ 873.999
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Calslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 902.076 duidelijk in het hogere segment van Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Calslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Calslaan 10 in Leiden.

Wat is Calslaan 10 in Leiden waard?
Calslaan 10 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.076 (bandbreedte € 793.827 – € 1.010.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Calslaan 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Calslaan 10 in Leiden is in augustus 2026 € 873.999 (bandbreedte € 830.299 – € 917.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Calslaan 10 in Leiden?
Voor Calslaan 10 adviseren wij een bod van € 931.055 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Calslaan 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Calslaan 10 in Leiden bedragen € 4.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.411 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Calslaan 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Calslaan 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 27.224) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Calslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Calslaan 10 ligt rond € 902.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Calslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Calslaan 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.