Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazewinkelstraat 4

2313EW Leiden

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.111
+3,8%
[ € 936.418 – € 1.191.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.030.616[ € 979.085 – € 1.082.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.098.695[ € 1.042.726 – € 1.152.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazewinkelstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.111 (€ 5.457 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.291Sinds september +0,3%
+€ 38.83012 maanden +3,8%
€ -89112 mnd vs. NL -0,1%
Hazewinkelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.111 voor Hazewinkelstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazewinkelstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.098.695. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.111.

Verwachte verkoopprijs Hazewinkelstraat 4
€ 1.098.695[ € 1.042.726 – € 1.152.487 ]
Verkoper houdt over€ 1.085.359−€ 13.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.122.819+€ 24.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.098.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.085.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazewinkelstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.030.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Verwachte vraagprijs Hazewinkelstraat 4
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 1.030.616[ € 979.085 – € 1.082.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.021 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazewinkelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.098.695, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.030.616 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.111+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.098.695+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.153.630+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazewinkelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.030.616 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazewinkelstraat 4 in Leiden bedragen € 5.403 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.111. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.204
OZB€ 93
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.873.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazewinkelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.111
Verwachte verkoopprijs€ 1.098.695
Verwachte vraagprijs€ 1.030.616
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Straatbeeld van Kanaalweg 154, 2321JZ Leiden
Kanaalweg 154
1990 · 129 m²
€ 816.576
Straatbeeld van Moerbeistraat 23, 2321DJ Leiden
Moerbeistraat 23
1992 · 107 m²
€ 597.085
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazewinkelstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.111 duidelijk in het hogere segment van Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hazewinkelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazewinkelstraat 4 in Leiden.

Wat is Hazewinkelstraat 4 in Leiden waard?
Hazewinkelstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.111 (bandbreedte € 936.418 – € 1.191.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazewinkelstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hazewinkelstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 1.030.616 (bandbreedte € 979.085 – € 1.082.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazewinkelstraat 4 in Leiden?
Voor Hazewinkelstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.098.695 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazewinkelstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazewinkelstraat 4 in Leiden bedragen € 5.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.111 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.204 uit hypotheeklasten, circa € 153 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazewinkelstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazewinkelstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 38.830) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazewinkelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Hazewinkelstraat 4 ligt rond € 1.064.111. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazewinkelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Hazewinkelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.