Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiboel Siegenbeekstraat 11

2313HA Leiden

Te koop
156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 924.060
+3,1%
[ € 813.173 – € 1.034.947 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 953.146[ € 905.516 – € 1.000.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 924.060 (€ 5.923 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.858Sinds juli +0,3%
+€ 27.88712 maanden +3,1%
€ -3.76612 mnd vs. NL -0,4%
Tiboel Siegenbeekstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 924.060 voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 953.146. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 924.060.

Verwachte verkoopprijs Tiboel Siegenbeekstraat 11
€ 953.146[ € 905.516 – € 1.000.834 ]
Verkoper houdt over€ 941.411−€ 11.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 974.359+€ 21.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 953.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 941.411

Wat is de vraagprijs?

Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.737 per m².

Vraagprijs Tiboel Siegenbeekstraat 11
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.737[ € 5.450 – € 6.024 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 adviseren wij in een bod van € 953.146, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 924.060+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 953.146+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.803+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiboel Siegenbeekstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden bedragen € 4.697 per maand bij een woningwaarde van € 924.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.124.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.519
OZB€ 81
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.626.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiboel Siegenbeekstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 924.060
Verwachte verkoopprijs€ 953.146
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 813.794
Straatbeeld van Van den Brandelerkade 19, 2313GW Leiden
Van den Brandelerkade 19
1940 · 182 m²
€ 1.154.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 924.060 ligt Tiboel Siegenbeekstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiboel Siegenbeekstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden.

Wat is Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden waard?
Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 924.060 (bandbreedte € 813.173 – € 1.034.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de vraagprijs van Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden?
Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden?
Voor Tiboel Siegenbeekstraat 11 adviseren wij een bod van € 953.146 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden bedragen € 4.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 924.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.519 uit hypotheeklasten, circa € 141 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiboel Siegenbeekstraat 11 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 27.887) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiboel Siegenbeekstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Tiboel Siegenbeekstraat 11 ligt rond € 924.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiboel Siegenbeekstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tiboel Siegenbeekstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.