Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodenburgerstraat 53

2313HJ Leiden

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 6.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.716
+3,8%
[ € 887.670 – € 1.129.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 977.284[ € 928.420 – € 1.026.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.041.159[ € 987.839 – € 1.091.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodenburgerstraat 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.716 (€ 6.466 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,3%
+€ 36.80812 maanden +3,8%
€ -84512 mnd vs. NL -0,1%
Roodenburgerstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.716 voor Roodenburgerstraat 53 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodenburgerstraat 53 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.041.159. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.716.

Verwachte verkoopprijs Roodenburgerstraat 53
€ 1.041.159[ € 987.839 – € 1.091.821 ]
Verkoper houdt over€ 1.028.456−€ 12.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.064.132+€ 22.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.041.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.028.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodenburgerstraat 53 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 977.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.265 per m².

Verwachte vraagprijs Roodenburgerstraat 53
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 977.284[ € 928.420 – € 1.026.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.265[ € 5.951 – € 6.578 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodenburgerstraat 53 adviseren wij in een bod van € 1.041.159, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 977.284 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.716+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.041.159+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.093.217+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodenburgerstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 977.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodenburgerstraat 53 in Leiden bedragen € 5.119 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.933
OZB€ 89
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.775.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodenburgerstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.716
Verwachte verkoopprijs€ 1.041.159
Verwachte vraagprijs€ 977.284
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 813.794
Straatbeeld van Van den Brandelerkade 19, 2313GW Leiden
Van den Brandelerkade 19
1940 · 182 m²
€ 1.154.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodenburgerstraat 53 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.008.716 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Roodenburgerstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodenburgerstraat 53 in Leiden.

Wat is Roodenburgerstraat 53 in Leiden waard?
Roodenburgerstraat 53 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.716 (bandbreedte € 887.670 – € 1.129.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodenburgerstraat 53 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Roodenburgerstraat 53 in Leiden is in oktober 2026 € 977.284 (bandbreedte € 928.420 – € 1.026.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodenburgerstraat 53 in Leiden?
Voor Roodenburgerstraat 53 adviseren wij een bod van € 1.041.159 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodenburgerstraat 53 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Roodenburgerstraat 53 in Leiden bedragen € 5.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.933 uit hypotheeklasten, circa € 149 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodenburgerstraat 53 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodenburgerstraat 53 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.808) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodenburgerstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Roodenburgerstraat 53 ligt rond € 1.008.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodenburgerstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Roodenburgerstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.