Huiswaardemeter

Woningwaarde Wasstraat 34

2313JJ Leiden

173 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 998.633
+3,8%
[ € 878.797 – € 1.118.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 973.775[ € 925.086 – € 1.022.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.029.129[ € 983.366 – € 1.086.879 ]

Wat is mijn huis waard?

Wasstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 998.633 (€ 5.772 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.089Sinds september +0,3%
+€ 36.44112 maanden +3,8%
€ -83512 mnd vs. NL -0,1%
Wasstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 998.633 voor Wasstraat 34 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wasstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.029.129. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 998.633.

Verwachte verkoopprijs Wasstraat 34
€ 1.029.129[ € 983.366 – € 1.086.879 ]
Verkoper houdt over€ 1.016.559−€ 12.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.051.862+€ 22.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.029.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.016.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wasstraat 34 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 973.775. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.629 per m².

Verwachte vraagprijs Wasstraat 34
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 973.775[ € 925.086 – € 1.022.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.629[ € 5.347 – € 5.910 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wasstraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.029.129, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 973.775 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 998.633+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.029.129+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.080.585+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wasstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 973.775 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wasstraat 34 in Leiden bedragen € 5.072 per maand bij een woningwaarde van € 998.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.199.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.883
OZB€ 88
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.757.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wasstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 998.633
Verwachte verkoopprijs€ 1.029.129
Verwachte vraagprijs€ 973.775
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Straatbeeld van Van den Brandelerkade 19, 2313GW Leiden
Van den Brandelerkade 19
1940 · 182 m²
€ 1.154.833
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wasstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 998.633 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wasstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wasstraat 34 in Leiden.

Wat is Wasstraat 34 in Leiden waard?
Wasstraat 34 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 998.633 (bandbreedte € 878.797 – € 1.118.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wasstraat 34 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Wasstraat 34 in Leiden is in oktober 2026 € 973.775 (bandbreedte € 925.086 – € 1.022.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Wasstraat 34 in Leiden?
Voor Wasstraat 34 adviseren wij een bod van € 1.029.129 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wasstraat 34 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Wasstraat 34 in Leiden bedragen € 5.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 998.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.883 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wasstraat 34 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wasstraat 34 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 36.441) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wasstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Wasstraat 34 ligt rond € 998.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wasstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wasstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.