Huiswaardemeter

Woningwaarde Cobetstraat 33

2313KA Leiden

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 6.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.628
+3,8%
[ € 755.593 – € 961.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 832.125[ € 790.519 – € 873.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.975[ € 841.112 – € 929.650 ]

Wat is mijn huis waard?

Cobetstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.628 (€ 6.505 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.656Sinds september +0,3%
+€ 31.33212 maanden +3,8%
€ -71812 mnd vs. NL -0,1%
Cobetstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.628 voor Cobetstraat 33 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cobetstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.975. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 858.628.

Verwachte verkoopprijs Cobetstraat 33
€ 885.975[ € 841.112 – € 929.650 ]
Verkoper houdt over€ 874.979−€ 10.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.845+€ 19.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cobetstraat 33 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 832.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.304 per m².

Verwachte vraagprijs Cobetstraat 33
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 832.125[ € 790.519 – € 873.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.304[ € 5.989 – € 6.619 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cobetstraat 33 adviseren wij in een bod van € 885.975, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 832.125 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.628+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.975+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.274+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cobetstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 832.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cobetstraat 33 in Leiden bedragen € 4.365 per maand bij een woningwaarde van € 858.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.059.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.199
OZB€ 75
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.511.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cobetstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.628
Verwachte verkoopprijs€ 885.975
Verwachte vraagprijs€ 832.125
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cobetstraat 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.628 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cobetstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cobetstraat 33 in Leiden.

Wat is Cobetstraat 33 in Leiden waard?
Cobetstraat 33 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.628 (bandbreedte € 755.593 – € 961.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cobetstraat 33 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cobetstraat 33 in Leiden is in oktober 2026 € 832.125 (bandbreedte € 790.519 – € 873.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Cobetstraat 33 in Leiden?
Voor Cobetstraat 33 adviseren wij een bod van € 885.975 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cobetstraat 33 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cobetstraat 33 in Leiden bedragen € 4.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.199 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cobetstraat 33 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cobetstraat 33 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 31.332) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cobetstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Cobetstraat 33 ligt rond € 858.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cobetstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Cobetstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.