Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cobetstraat 38, 2313KD Leiden

Woningwaarde Cobetstraat 38

2313KD Leiden

234 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.325.940
+3,1%
[ € 1.166.827 – € 1.485.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.285.682[ € 1.221.398 – € 1.349.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.367.458[ € 1.298.346 – € 1.435.014 ]

Wat is mijn huis waard?

Cobetstraat 38 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.325.940 (€ 5.666 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.101Sinds juli +0,3%
+€ 40.01512 maanden +3,1%
€ -5.40412 mnd vs. NL -0,4%
Cobetstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.325.940 voor Cobetstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cobetstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.367.458. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.325.940.

Verwachte verkoopprijs Cobetstraat 38
€ 1.367.458[ € 1.298.346 – € 1.435.014 ]
Verkoper houdt over€ 1.351.166−€ 16.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.396.957+€ 29.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.367.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.351.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cobetstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.285.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.494 per m².

Verwachte vraagprijs Cobetstraat 38
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 1.285.682[ € 1.221.398 – € 1.349.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.494[ € 5.220 – € 5.769 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 613.494[ € 295.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cobetstraat 38 adviseren wij in een bod van € 1.367.458, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.285.682 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.325.940+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.367.458+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.435.831+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cobetstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.285.682 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cobetstraat 38 in Leiden bedragen € 6.716 per maand bij een woningwaarde van € 1.325.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.484
OZB€ 116
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.334.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cobetstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.325.940
Verwachte verkoopprijs€ 1.367.458
Verwachte vraagprijs€ 1.285.682
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (11%)
B (7%)
C (29%)
D (16%)
E (13%)
F (13%)
G (11%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Brandelerkade 19, 2313GW Leiden
Van den Brandelerkade 19
1940 · 182 m²
€ 1.154.833
Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cobetstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.325.940 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cobetstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cobetstraat 38 in Leiden.

Wat is Cobetstraat 38 in Leiden waard?
Cobetstraat 38 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.325.940 (bandbreedte € 1.166.827 – € 1.485.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cobetstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cobetstraat 38 in Leiden is in augustus 2026 € 1.285.682 (bandbreedte € 1.221.398 – € 1.349.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Cobetstraat 38 in Leiden?
Voor Cobetstraat 38 adviseren wij een bod van € 1.367.458 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cobetstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cobetstraat 38 in Leiden bedragen € 6.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.325.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.484 uit hypotheeklasten, circa € 176 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cobetstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cobetstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 40.015) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cobetstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Cobetstraat 38 ligt rond € 1.325.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cobetstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Cobetstraat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.