Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cobetstraat 38, 2313KD Leiden

Woningwaarde Cobetstraat 38

2313KD Leiden

234 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 5.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.312.914
+2,9%
[ € 1.155.364 – € 1.470.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.273.052[ € 1.209.399 – € 1.336.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.354.025[ € 1.285.591 – € 1.420.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Cobetstraat 38 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.312.914 (€ 5.611 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds mei +0,3%
+€ 36.68512 maanden +2,9%
€ -17.43512 mnd vs. NL -1,4%
Cobetstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.312.914 voor Cobetstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cobetstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.354.025. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.312.914.

Verwachte verkoopprijs Cobetstraat 38
€ 1.354.025[ € 1.285.591 – € 1.420.917 ]
Verkoper houdt over€ 1.337.881−€ 16.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.383.256+€ 29.231 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.354.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.337.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cobetstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.273.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.440 per m².

Verwachte vraagprijs Cobetstraat 38
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 1.273.052[ € 1.209.399 – € 1.336.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.440[ € 5.168 – € 5.712 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 605.339[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cobetstraat 38 adviseren wij in een bod van € 1.354.025, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.273.052 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.312.914+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.354.025+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.421.726+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cobetstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.273.052 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cobetstraat 38 in Leiden bedragen € 6.512 per maand bij een woningwaarde van € 1.312.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 656.000€ 1.969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.420
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 6.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.311.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cobetstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte234 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.312.914
Verwachte verkoopprijs€ 1.354.025
Verwachte vraagprijs€ 1.273.052
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtBurgemeesterswijk→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgemeesterswijk besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (27%)
D (17%)
E (15%)
F (14%)
G (12%)

Wonen in Burgemeesterswijk

Burgemeesterswijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,2 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.135.578
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 905.898
Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 805.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cobetstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.312.914 duidelijk in het hogere segment van Burgemeesterswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Cobetstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cobetstraat 38 in Leiden.

Wat is Cobetstraat 38 in Leiden waard?
Cobetstraat 38 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.312.914 (bandbreedte € 1.155.364 – € 1.470.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgemeesterswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cobetstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cobetstraat 38 in Leiden is in juni 2026 € 1.273.052 (bandbreedte € 1.209.399 – € 1.336.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Cobetstraat 38 in Leiden?
Voor Cobetstraat 38 adviseren wij een bod van € 1.354.025 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cobetstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cobetstraat 38 in Leiden bedragen € 6.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.312.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.420 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 302 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cobetstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cobetstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 36.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cobetstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgemeesterswijk is € 761.000. De geschatte marktwaarde van Cobetstraat 38 ligt rond € 1.312.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cobetstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Cobetstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgemeesterswijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.