Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 49

2313KG Leiden

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.102
+3,8%
[ € 505.210 – € 642.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.233[ € 525.571 – € 580.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.918[ € 567.091 – € 626.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.102 (€ 5.741 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.776Sinds september +0,3%
+€ 20.94912 maanden +3,8%
€ -48112 mnd vs. NL -0,1%
Hoge Rijndijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.102 voor Hoge Rijndijk 49 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 49 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.918. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 574.102.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 49
€ 595.918[ € 567.091 – € 626.786 ]
Verkoper houdt over€ 588.113−€ 7.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.986+€ 14.068 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 49 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.532 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 49
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 553.233[ € 525.571 – € 580.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.532[ € 5.256 – € 5.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 49 adviseren wij in een bod van € 595.918, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 553.233 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.102+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.918+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.714+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 553.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 49 in Leiden bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 574.102. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 50
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.102
Verwachte verkoopprijs€ 595.918
Verwachte vraagprijs€ 553.233
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.102 ligt Hoge Rijndijk 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 49 in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 49 in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 49 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.102 (bandbreedte € 505.210 – € 642.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 49 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 49 in Leiden is in oktober 2026 € 553.233 (bandbreedte € 525.571 – € 580.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 49 in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 49 adviseren wij een bod van € 595.918 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 49 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 49 in Leiden bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.102 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 49 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 49 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.949) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 49 ligt rond € 574.102. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 49?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.