Huiswaardemeter

Woningwaarde Veerhuis 146

2313KV Leiden

35 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 6.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.468
+3,8%
[ € 187.852 – € 239.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.368[ € 194.150 – € 214.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.973[ € 211.429 – € 233.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Veerhuis 146 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.468 (€ 6.099 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds september +0,3%
+€ 7.79012 maanden +3,8%
€ -17812 mnd vs. NL -0,1%
Veerhuis 146
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.468 voor Veerhuis 146 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veerhuis 146 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.973. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 213.468.

Verwachte verkoopprijs Veerhuis 146
€ 222.973[ € 211.429 – € 233.684 ]
Verkoper houdt over€ 219.270−€ 3.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.582+€ 6.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veerhuis 146 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.368. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.839 per m².

Verwachte vraagprijs Veerhuis 146
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 204.368[ € 194.150 – € 214.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.839[ € 5.547 – € 6.131 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veerhuis 146 adviseren wij in een bod van € 222.973, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 204.368 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.468+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.973+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.122+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veerhuis 146 zal in bij een vraagprijs van € 204.368 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veerhuis 146 in Leiden bedragen € 1.131 per maand bij een woningwaarde van € 213.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.044
OZB€ 19
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 375.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veerhuis 146

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.468
Verwachte verkoopprijs€ 222.973
Verwachte vraagprijs€ 204.368
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 36H, 2313KZ Leiden
Utrechtse Jaagpad 36H
1978 · 25 m²
€ 157.229
Straatbeeld van Cronesteyn 2, 2322LH Leiden
Cronesteyn 2
1983 · 32 m²
€ 372.814
Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.468 is Veerhuis 146 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veerhuis 146

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veerhuis 146 in Leiden.

Wat is Veerhuis 146 in Leiden waard?
Veerhuis 146 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.468 (bandbreedte € 187.852 – € 239.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veerhuis 146 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Veerhuis 146 in Leiden is in oktober 2026 € 204.368 (bandbreedte € 194.150 – € 214.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Veerhuis 146 in Leiden?
Voor Veerhuis 146 adviseren wij een bod van € 222.973 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veerhuis 146 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Veerhuis 146 in Leiden bedragen € 1.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.044 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veerhuis 146 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veerhuis 146 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 7.790) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veerhuis 146?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Veerhuis 146 ligt rond € 213.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veerhuis 146?
Huishoudens in de buurt van Veerhuis 146 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.