Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartmanstraat 3

2313NA Leiden

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.944
+3,8%
[ € 570.191 – € 725.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.155[ € 598.647 – € 661.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.250[ € 639.355 – € 706.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartmanstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.944 (€ 5.734 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.004Sinds september +0,3%
+€ 23.64412 maanden +3,8%
€ -54212 mnd vs. NL -0,1%
Hartmanstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.944 voor Hartmanstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartmanstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.250. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 647.944.

Verwachte verkoopprijs Hartmanstraat 3
€ 669.250[ € 639.355 – € 706.656 ]
Verkoper houdt over€ 660.638−€ 8.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.785+€ 15.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.638

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartmanstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.577 per m².

Verwachte vraagprijs Hartmanstraat 3
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 630.155[ € 598.647 – € 661.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.577[ € 5.298 – € 5.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartmanstraat 3 adviseren wij in een bod van € 669.250, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.155 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.944+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.250+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.713+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartmanstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 630.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartmanstraat 3 in Leiden bedragen € 3.313 per maand bij een woningwaarde van € 647.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.169
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartmanstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.944
Verwachte verkoopprijs€ 669.250
Verwachte vraagprijs€ 630.155
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hartmanstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.944 duidelijk in het hogere segment van Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hartmanstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartmanstraat 3 in Leiden.

Wat is Hartmanstraat 3 in Leiden waard?
Hartmanstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.944 (bandbreedte € 570.191 – € 725.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartmanstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hartmanstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 630.155 (bandbreedte € 598.647 – € 661.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartmanstraat 3 in Leiden?
Voor Hartmanstraat 3 adviseren wij een bod van € 669.250 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartmanstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hartmanstraat 3 in Leiden bedragen € 3.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.169 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartmanstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartmanstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.644) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartmanstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Hartmanstraat 3 ligt rond € 647.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartmanstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hartmanstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.