Huiswaardemeter

Woningwaarde Cosijnstraat 3

2313NC Leiden

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.125
+3,8%
[ € 487.630 – € 620.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.877[ € 506.233 – € 559.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.221[ € 546.732 – € 604.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Cosijnstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.125 (€ 5.833 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.714Sinds september +0,3%
+€ 20.22012 maanden +3,8%
€ -46412 mnd vs. NL -0,1%
Cosijnstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.125 voor Cosijnstraat 3 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cosijnstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.221. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 554.125.

Verwachte verkoopprijs Cosijnstraat 3
€ 576.221[ € 546.732 – € 604.283 ]
Verkoper houdt over€ 568.633−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.895+€ 13.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cosijnstraat 3 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs Cosijnstraat 3
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 532.877[ € 506.233 – € 559.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.329 – € 5.890 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cosijnstraat 3 adviseren wij in een bod van € 576.221, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.877 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.125+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.221+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.032+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cosijnstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 532.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cosijnstraat 3 in Leiden bedragen € 2.842 per maand bij een woningwaarde van € 554.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 754.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.710
OZB€ 49
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 975.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cosijnstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.125
Verwachte verkoopprijs€ 576.221
Verwachte vraagprijs€ 532.877
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.125 zit Cosijnstraat 3 in het middensegment van Rijndijkbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Cosijnstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cosijnstraat 3 in Leiden.

Wat is Cosijnstraat 3 in Leiden waard?
Cosijnstraat 3 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.125 (bandbreedte € 487.630 – € 620.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cosijnstraat 3 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Cosijnstraat 3 in Leiden is in oktober 2026 € 532.877 (bandbreedte € 506.233 – € 559.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Cosijnstraat 3 in Leiden?
Voor Cosijnstraat 3 adviseren wij een bod van € 576.221 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cosijnstraat 3 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Cosijnstraat 3 in Leiden bedragen € 2.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.710 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cosijnstraat 3 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cosijnstraat 3 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.220) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cosijnstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Cosijnstraat 3 ligt rond € 554.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cosijnstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Cosijnstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.