Huiswaardemeter

Woningwaarde Dozystraat 19

2313ND Leiden

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.780
+3,8%
[ € 335.966 – € 427.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.559[ € 348.231 – € 384.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.633[ € 377.134 – € 416.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Dozystraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.780 (€ 5.454 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.181Sinds september +0,3%
+€ 13.93112 maanden +3,8%
€ -32012 mnd vs. NL -0,1%
Dozystraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.780 voor Dozystraat 19 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dozystraat 19 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.633. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 381.780.

Verwachte verkoopprijs Dozystraat 19
€ 397.633[ € 377.134 – € 416.833 ]
Verkoper houdt over€ 392.009−€ 5.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.736+€ 10.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dozystraat 19 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Dozystraat 19
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 366.559[ € 348.231 – € 384.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dozystraat 19 adviseren wij in een bod van € 397.633, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.559 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.780+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.633+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.515+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dozystraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 366.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dozystraat 19 in Leiden bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 381.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.867
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dozystraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.780
Verwachte verkoopprijs€ 397.633
Verwachte vraagprijs€ 366.559
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 381.780 is Dozystraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dozystraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dozystraat 19 in Leiden.

Wat is Dozystraat 19 in Leiden waard?
Dozystraat 19 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.780 (bandbreedte € 335.966 – € 427.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dozystraat 19 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Dozystraat 19 in Leiden is in oktober 2026 € 366.559 (bandbreedte € 348.231 – € 384.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Dozystraat 19 in Leiden?
Voor Dozystraat 19 adviseren wij een bod van € 397.633 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dozystraat 19 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Dozystraat 19 in Leiden bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.867 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dozystraat 19 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dozystraat 19 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dozystraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Dozystraat 19 ligt rond € 381.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dozystraat 19?
Huishoudens in de buurt van Dozystraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.