Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijkstraat 43

2313NH Leiden

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.641
+3,1%
[ € 540.884 – € 688.398 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.139[ € 604.252 – € 667.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijkstraat 43 in Leiden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 614.641 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +3,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.901Sinds juli +0,3%
+€ 18.54912 maanden +3,1%
€ -2.50512 mnd vs. NL -0,4%
Rijndijkstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.641 voor Rijndijkstraat 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijkstraat 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.139. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 614.641.

Verwachte verkoopprijs Rijndijkstraat 43
€ 635.139[ € 604.252 – € 667.858 ]
Verkoper houdt over€ 626.902−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.992+€ 14.853 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.902

Wat is de vraagprijs?

Rijndijkstraat 43 in Leiden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Vraagprijs Rijndijkstraat 43
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 543.700[ € 295.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijkstraat 43 adviseren wij in een bod van € 635.139, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.641+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.139+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.896+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijkstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijkstraat 43 in Leiden bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 614.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.006
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijkstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.641
Verwachte verkoopprijs€ 635.139
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 614.641 ligt Rijndijkstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijndijkstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijkstraat 43 in Leiden.

Wat is Rijndijkstraat 43 in Leiden waard?
Rijndijkstraat 43 in Leiden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.641 (bandbreedte € 540.884 – € 688.398). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijndijkstraat 43 in Leiden?
Rijndijkstraat 43 in Leiden staat in augustus 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijkstraat 43 in Leiden?
Voor Rijndijkstraat 43 adviseren wij een bod van € 635.139 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijkstraat 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijkstraat 43 in Leiden bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.006 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijkstraat 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijkstraat 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,1% (+€ 18.549) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijkstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijkstraat 43 ligt rond € 614.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijkstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Rijndijkstraat 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.