Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijkstraat 43

2313NH Leiden

Te koop
112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.612
+2,9%
[ € 543.499 – € 691.725 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 597.073[ € 567.219 – € 626.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.081[ € 606.357 – € 670.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijkstraat 43 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 617.612 (€ 5.514 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.910Sinds mei +0,3%
+€ 17.25712 maanden +2,9%
€ -8.20212 mnd vs. NL -1,4%
Rijndijkstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.612 voor Rijndijkstraat 43 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijkstraat 43 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.081. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 617.612.

Verwachte verkoopprijs Rijndijkstraat 43
€ 641.081[ € 606.357 – € 670.185 ]
Verkoper houdt over€ 632.779−€ 8.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.053+€ 14.972 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.081
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.779

Wat is de vraagprijs?

Rijndijkstraat 43 in Leiden staat in te koop voor € 597.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Vraagprijs Rijndijkstraat 43
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 597.073[ € 567.219 – € 626.927 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 609.143[ € 445.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijkstraat 43 adviseren wij in een bod van € 641.081, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 597.073 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.612+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.081+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.135+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijkstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 597.073 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijkstraat 43 in Leiden bedragen € 3.105 per maand bij een woningwaarde van € 617.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 309.000€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.020
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijkstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.612
Verwachte verkoopprijs€ 641.081
Vraagprijs€ 597.073
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (33%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 568.418
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 417.299
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 581.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.612 ligt Rijndijkstraat 43 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rijndijkstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijkstraat 43 in Leiden.

Wat is Rijndijkstraat 43 in Leiden waard?
Rijndijkstraat 43 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.612 (bandbreedte € 543.499 – € 691.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijndijkstraat 43 in Leiden?
Rijndijkstraat 43 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 597.073. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijkstraat 43 in Leiden?
Voor Rijndijkstraat 43 adviseren wij een bod van € 641.081 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijkstraat 43 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijkstraat 43 in Leiden bedragen € 3.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.020 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 142 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijkstraat 43 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijkstraat 43 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.257) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijkstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijkstraat 43 ligt rond € 617.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijkstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Rijndijkstraat 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.