Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijkstraat 91

2313NJ Leiden

Te koop
85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.933
+2,9%
[ € 523.541 – € 666.325 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 572.429[ € 543.808 – € 601.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.540[ € 586.769 – € 648.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijkstraat 91 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 594.933 (€ 6.999 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.840Sinds mei +0,3%
+€ 16.62412 maanden +2,9%
€ -7.90012 mnd vs. NL -1,4%
Rijndijkstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.933 voor Rijndijkstraat 91 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijkstraat 91 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.540. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 594.933.

Verwachte verkoopprijs Rijndijkstraat 91
€ 617.540[ € 586.769 – € 648.533 ]
Verkoper houdt over€ 609.497−€ 8.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.041+€ 14.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.497

Wat is de vraagprijs?

Rijndijkstraat 91 in Leiden staat in te koop voor € 572.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.734 per m².

Vraagprijs Rijndijkstraat 91
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 572.429[ € 543.808 – € 601.050 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.734[ € 6.398 – € 7.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 609.143[ € 445.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijkstraat 91 adviseren wij in een bod van € 617.540, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 572.429 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.933+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.540+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.417+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijkstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 572.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijkstraat 91 in Leiden bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 594.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 297.000€ 892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.909
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijkstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.933
Verwachte verkoopprijs€ 617.540
Vraagprijs€ 572.429
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (12%)
B (10%)
C (33%)
D (17%)
E (14%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 417.299
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 568.418
Straatbeeld van Acaciastraat 21, 2313XJ Leiden
Acaciastraat 21
1923 · 95 m²
€ 581.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 594.933 ligt Rijndijkstraat 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijndijkstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijkstraat 91 in Leiden.

Wat is Rijndijkstraat 91 in Leiden waard?
Rijndijkstraat 91 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.933 (bandbreedte € 523.541 – € 666.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rijndijkstraat 91 in Leiden?
Rijndijkstraat 91 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 572.429. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijkstraat 91 in Leiden?
Voor Rijndijkstraat 91 adviseren wij een bod van € 617.540 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijkstraat 91 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijkstraat 91 in Leiden bedragen € 3.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.909 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 137 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijkstraat 91 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijkstraat 91 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.624) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijkstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijkstraat 91 ligt rond € 594.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijkstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Rijndijkstraat 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.