Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijkstraat 28

2313NK Leiden

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.659
+3,8%
[ € 358.740 – € 456.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.201[ € 372.591 – € 411.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.726[ € 402.026 – € 444.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijkstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.659 (€ 5.435 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.261Sinds september +0,3%
+€ 14.87612 maanden +3,8%
€ -34112 mnd vs. NL -0,1%
Rijndijkstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.659 voor Rijndijkstraat 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijkstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.726. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.659.

Verwachte verkoopprijs Rijndijkstraat 28
€ 423.726[ € 402.026 – € 444.344 ]
Verkoper houdt over€ 417.815−€ 5.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.351+€ 10.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijkstraat 28 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijkstraat 28
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 392.201[ € 372.591 – € 411.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijkstraat 28 adviseren wij in een bod van € 423.726, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.201 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.659+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.726+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.912+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijkstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 392.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijkstraat 28 in Leiden bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 407.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 36
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijkstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte82 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.659
Verwachte verkoopprijs€ 423.726
Verwachte vraagprijs€ 392.201
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 36, 2313KK Leiden
Hoge Rijndijk 36
1915 · 62 m²
€ 468.914
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.659 is Rijndijkstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rijndijkstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijkstraat 28 in Leiden.

Wat is Rijndijkstraat 28 in Leiden waard?
Rijndijkstraat 28 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.659 (bandbreedte € 358.740 – € 456.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijkstraat 28 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijndijkstraat 28 in Leiden is in oktober 2026 € 392.201 (bandbreedte € 372.591 – € 411.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijkstraat 28 in Leiden?
Voor Rijndijkstraat 28 adviseren wij een bod van € 423.726 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijkstraat 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijkstraat 28 in Leiden bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijkstraat 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijkstraat 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 14.876) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijkstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijkstraat 28 ligt rond € 407.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijkstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Rijndijkstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.