Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijndijkstraat 54

2313NL Leiden

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.258Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.975
+3,8%
[ € 411.818 – € 524.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.030[ € 427.529 – € 472.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.636[ € 461.731 – € 510.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijndijkstraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.975 (€ 5.258 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.447Sinds september +0,3%
+€ 17.07712 maanden +3,8%
€ -39112 mnd vs. NL -0,1%
Rijndijkstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.975 voor Rijndijkstraat 54 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijndijkstraat 54 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.636. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 467.975.

Verwachte verkoopprijs Rijndijkstraat 54
€ 486.636[ € 461.731 – € 510.335 ]
Verkoper houdt over€ 480.033−€ 6.603 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.519+€ 11.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.353
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijndijkstraat 54 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.057 per m².

Verwachte vraagprijs Rijndijkstraat 54
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 450.030[ € 427.529 – € 472.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.057[ € 4.804 – € 5.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijndijkstraat 54 adviseren wij in een bod van € 486.636, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 450.030 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.975+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.636+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.968+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijndijkstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 450.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijndijkstraat 54 in Leiden bedragen € 2.410 per maand bij een woningwaarde van € 467.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijndijkstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.975
Verwachte verkoopprijs€ 486.636
Verwachte vraagprijs€ 450.030
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Straatbeeld van Hoge Rijndijk 23J, 2313KE Leiden
Hoge Rijndijk 23J
1913 · 78 m²
€ 421.438
Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijndijkstraat 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.975 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rijndijkbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rijndijkstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijndijkstraat 54 in Leiden.

Wat is Rijndijkstraat 54 in Leiden waard?
Rijndijkstraat 54 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.975 (bandbreedte € 411.818 – € 524.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijndijkstraat 54 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Rijndijkstraat 54 in Leiden is in oktober 2026 € 450.030 (bandbreedte € 427.529 – € 472.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.258.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijndijkstraat 54 in Leiden?
Voor Rijndijkstraat 54 adviseren wij een bod van € 486.636 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijndijkstraat 54 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Rijndijkstraat 54 in Leiden bedragen € 2.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijndijkstraat 54 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijndijkstraat 54 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.077) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijndijkstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Rijndijkstraat 54 ligt rond € 467.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijndijkstraat 54?
Huishoudens in de buurt van Rijndijkstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.