Huiswaardemeter

Woningwaarde De Goejestraat 12

2313NW Leiden

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.287
+3,8%
[ € 507.133 – € 645.441 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.295[ € 526.580 – € 582.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.151[ € 568.180 – € 627.989 ]

Wat is mijn huis waard?

De Goejestraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.287 (€ 5.595 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.782Sinds september +0,3%
+€ 21.02912 maanden +3,8%
€ -48212 mnd vs. NL -0,1%
De Goejestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.287 voor De Goejestraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Goejestraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.151. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.287.

Verwachte verkoopprijs De Goejestraat 12
€ 599.151[ € 568.180 – € 627.989 ]
Verkoper houdt over€ 591.310−€ 7.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.284+€ 14.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Goejestraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.382 per m².

Verwachte vraagprijs De Goejestraat 12
Onder gem. in buurt RijndijkbuurtBoven gem.
€ 554.295[ € 526.580 – € 582.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.382[ € 5.112 – € 5.651 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rijndijkbuurt
€ 654.000[ € 475.000 – € 760.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Goejestraat 12 adviseren wij in een bod van € 599.151, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.295 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.287+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.151+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.109+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Goejestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 554.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Goejestraat 12 in Leiden bedragen € 2.954 per maand bij een woningwaarde van € 576.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.818
OZB€ 51
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Goejestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.287
Verwachte verkoopprijs€ 599.151
Verwachte vraagprijs€ 554.295
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRijndijkbuurt→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijkbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (32%)
D (17%)
E (13%)
F (10%)
G (4%)

Wonen in Rijndijkbuurt

Rijndijkbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 33, 2313DV Leiden
Kanaalweg 33
1957 · 126 m²
€ 709.971
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.287 ligt De Goejestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijndijkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Goejestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Goejestraat 12 in Leiden.

Wat is De Goejestraat 12 in Leiden waard?
De Goejestraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.287 (bandbreedte € 507.133 – € 645.441). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Goejestraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van De Goejestraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 554.295 (bandbreedte € 526.580 – € 582.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.595.
Hoeveel moet ik overbieden op De Goejestraat 12 in Leiden?
Voor De Goejestraat 12 adviseren wij een bod van € 599.151 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Goejestraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van De Goejestraat 12 in Leiden bedragen € 2.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.818 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Goejestraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Goejestraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.029) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Goejestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijkbuurt is € 470.000. De geschatte marktwaarde van De Goejestraat 12 ligt rond € 576.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Goejestraat 12?
Huishoudens in de buurt van De Goejestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijkbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.