Huiswaardemeter

Woningwaarde Duyvendakstraat 4

2313PZ Leiden

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.108
+3,8%
[ € 520.175 – € 662.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.544[ € 588.858 – € 650.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Duyvendakstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.108 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.828Sinds september +0,3%
+€ 21.57012 maanden +3,8%
€ -49512 mnd vs. NL -0,1%
Duyvendakstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.108 voor Duyvendakstraat 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duyvendakstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.544. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 591.108.

Verwachte verkoopprijs Duyvendakstraat 4
€ 610.544[ € 588.858 – € 650.843 ]
Verkoper houdt over€ 602.578−€ 7.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.905+€ 14.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duyvendakstraat 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.713 per m².

Verwachte vraagprijs Duyvendakstraat 4
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.713[ € 4.477 – € 4.949 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duyvendakstraat 4 adviseren wij in een bod van € 610.544, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.108+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.544+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.071+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duyvendakstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duyvendakstraat 4 in Leiden bedragen € 3.032 per maand bij een woningwaarde van € 591.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.032/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.891
OZB€ 52
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.032
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.040.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duyvendakstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.108
Verwachte verkoopprijs€ 610.544
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-Oost→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-Oost besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (8%)
B (9%)
C (37%)
D (25%)
E (13%)
F (6%)
G (2%)

Wonen in Professorenwijk-Oost

Professorenwijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moddermanstraat 71, 2313GP Leiden
Moddermanstraat 71
1958 · 139 m²
€ 579.291
Straatbeeld van Van Vollenhovenplein 92, 2313EE Leiden
Van Vollenhovenplein 92
1956 · 79 m²
€ 373.167
Straatbeeld van Scholtenstraat 26, 2313GL Leiden
Scholtenstraat 26
1958 · 76 m²
€ 414.241
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.108 ligt Duyvendakstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-Oost. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Duyvendakstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duyvendakstraat 4 in Leiden.

Wat is Duyvendakstraat 4 in Leiden waard?
Duyvendakstraat 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.108 (bandbreedte € 520.175 – € 662.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duyvendakstraat 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Duyvendakstraat 4 in Leiden is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Duyvendakstraat 4 in Leiden?
Voor Duyvendakstraat 4 adviseren wij een bod van € 610.544 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duyvendakstraat 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Duyvendakstraat 4 in Leiden bedragen € 3.032 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.891 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duyvendakstraat 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duyvendakstraat 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.570) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duyvendakstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-Oost is € 463.000. De geschatte marktwaarde van Duyvendakstraat 4 ligt rond € 591.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duyvendakstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Duyvendakstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.