Huiswaardemeter

Woningwaarde Melchior Treublaan 58

2313VJ Leiden

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.973
+3,8%
[ € 557.016 – € 708.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.856[ € 581.263 – € 642.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.818[ € 621.370 – € 686.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Melchior Treublaan 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.973 (€ 5.410 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.958Sinds september +0,3%
+€ 23.09712 maanden +3,8%
€ -53012 mnd vs. NL -0,1%
Melchior Treublaan 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.973 voor Melchior Treublaan 58 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melchior Treublaan 58 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.818. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.973.

Verwachte verkoopprijs Melchior Treublaan 58
€ 654.818[ € 621.370 – € 686.778 ]
Verkoper houdt over€ 646.365−€ 8.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.064+€ 15.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.818
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.365

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melchior Treublaan 58 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.230 per m².

Verwachte vraagprijs Melchior Treublaan 58
Onder gem. in buurt Professorenwijk-WestBoven gem.
€ 611.856[ € 581.263 – € 642.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.230[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Professorenwijk-West
€ 715.200[ € 450.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melchior Treublaan 58 adviseren wij in een bod van € 654.818, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 611.856 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.973+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.818+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 687.559+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melchior Treublaan 58 zal in bij een vraagprijs van € 611.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melchior Treublaan 58 in Leiden bedragen € 3.239 per maand bij een woningwaarde van € 632.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 56
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melchior Treublaan 58

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.973
Verwachte verkoopprijs€ 654.818
Verwachte vraagprijs€ 611.856
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtProfessorenwijk-West→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Professorenwijk-West besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Professorenwijk-West

Professorenwijk-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Sande Bakhuyzenlaan 17, 2313SG Leiden
Van de Sande Bakhuyzenlaan 17
1940 · 116 m²
€ 796.548
Straatbeeld van De Sitterlaan 113, 2313TM Leiden
De Sitterlaan 113
1943 · 112 m²
€ 711.250
Straatbeeld van Lammenschansweg 24, 2313DM Leiden
Lammenschansweg 24
1936 · 123 m²
€ 604.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.973 ligt Melchior Treublaan 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Professorenwijk-West. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melchior Treublaan 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melchior Treublaan 58 in Leiden.

Wat is Melchior Treublaan 58 in Leiden waard?
Melchior Treublaan 58 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.973 (bandbreedte € 557.016 – € 708.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Professorenwijk-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melchior Treublaan 58 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Melchior Treublaan 58 in Leiden is in oktober 2026 € 611.856 (bandbreedte € 581.263 – € 642.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Melchior Treublaan 58 in Leiden?
Voor Melchior Treublaan 58 adviseren wij een bod van € 654.818 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melchior Treublaan 58 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Melchior Treublaan 58 in Leiden bedragen € 3.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melchior Treublaan 58 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melchior Treublaan 58 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 23.097) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melchior Treublaan 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Professorenwijk-West is € 518.000. De geschatte marktwaarde van Melchior Treublaan 58 ligt rond € 632.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melchior Treublaan 58?
Huishoudens in de buurt van Melchior Treublaan 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Professorenwijk-West heeft 13% van de woningen zonnepanelen.