Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 219

2314AE Leiden

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.001
+3,8%
[ € 656.481 – € 835.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.629[ € 689.348 – € 761.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.531[ € 736.224 – € 813.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 219 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.001 (€ 5.406 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,3%
+€ 27.22212 maanden +3,8%
€ -62412 mnd vs. NL -0,1%
Hoge Rijndijk 219
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.001 voor Hoge Rijndijk 219 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 219 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.531. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 746.001.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 219
€ 770.531[ € 736.224 – € 813.720 ]
Verkoper houdt over€ 760.805−€ 9.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.092+€ 17.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 760.805

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 219 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.258 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 219
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 725.629[ € 689.348 – € 761.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.258[ € 4.995 – € 5.521 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 219 adviseren wij in een bod van € 770.531, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 725.629 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.001+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.531+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.058+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 219 zal in bij een vraagprijs van € 725.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 219 in Leiden bedragen € 3.806 per maand bij een woningwaarde van € 746.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.648
OZB€ 65
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 219

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.001
Verwachte verkoopprijs€ 770.531
Verwachte vraagprijs€ 725.629
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijkstraat 99, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 99
1920 · 113 m²
€ 574.057
Straatbeeld van Roodenburgerstraat 14, 2313HK Leiden
Roodenburgerstraat 14
1920 · 175 m²
€ 1.146.844
Straatbeeld van Rijndijkstraat 87, 2313NJ Leiden
Rijndijkstraat 87
1920 · 93 m²
€ 481.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 746.001 ligt Hoge Rijndijk 219 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 219

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 219 in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 219 in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 219 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.001 (bandbreedte € 656.481 – € 835.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 219 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 219 in Leiden is in oktober 2026 € 725.629 (bandbreedte € 689.348 – € 761.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 219 in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 219 adviseren wij een bod van € 770.531 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 219 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 219 in Leiden bedragen € 3.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.648 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 219 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 219 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.222) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 219?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 219 ligt rond € 746.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 219?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 219 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.