Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 168

2314AH Leiden

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.983Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.305
+3,8%
[ € 442.908 – € 563.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 484.197[ € 459.987 – € 508.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.167[ € 496.326 – € 548.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 168 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.305 (€ 4.983 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.557Sinds september +0,3%
+€ 18.36612 maanden +3,8%
€ -42112 mnd vs. NL -0,1%
Hoge Rijndijk 168
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.305 voor Hoge Rijndijk 168 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 168 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.167. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.305.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 168
€ 523.167[ € 496.326 – € 548.571 ]
Verkoper houdt over€ 516.162−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.780+€ 12.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 168 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 484.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.794 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 168
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 484.197[ € 459.987 – € 508.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.794[ € 4.554 – € 5.034 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 168 adviseren wij in een bod van € 523.167, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 484.197 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.305+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.167+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.325+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 168 zal in bij een vraagprijs van € 484.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 168 in Leiden bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 503.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 168

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.305
Verwachte verkoopprijs€ 523.167
Verwachte vraagprijs€ 484.197
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 86A, 2314AS Leiden
Utrechtse Jaagpad 86A
1920 · 55 m²
€ 363.080
Straatbeeld van Meerburgerstraat 4, 2314AX Leiden
Meerburgerstraat 4
1915 · 157 m²
€ 799.370
Straatbeeld van Kapteynstraat 11, 2313RL Leiden
Kapteynstraat 11
1935 · 96 m²
€ 607.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 503.305 ligt Hoge Rijndijk 168 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 168

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 168 in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 168 in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 168 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.305 (bandbreedte € 442.908 – € 563.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 168 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 168 in Leiden is in oktober 2026 € 484.197 (bandbreedte € 459.987 – € 508.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.983.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 168 in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 168 adviseren wij een bod van € 523.167 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 168 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 168 in Leiden bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 168 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 168 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 18.366) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 168?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 168 ligt rond € 503.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 168?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 168 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.