Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoge Rijndijk 278B-5

2314AL Leiden

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.891
+3,8%
[ € 331.664 – € 422.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.726[ € 343.640 – € 379.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.692[ € 372.506 – € 411.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.891 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,3%
+€ 13.75312 maanden +3,8%
€ -31512 mnd vs. NL -0,1%
Hoge Rijndijk 278B-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.891 voor Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.692. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.891.

Verwachte verkoopprijs Hoge Rijndijk 278B-5
€ 392.692[ € 372.506 – € 411.716 ]
Verkoper houdt over€ 387.122−€ 5.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.696+€ 10.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.726. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.975 per m².

Verwachte vraagprijs Hoge Rijndijk 278B-5
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 361.726[ € 343.640 – € 379.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.975[ € 3.776 – € 4.174 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoge Rijndijk 278B-5 adviseren wij in een bod van € 392.692, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 361.726 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.891+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.692+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.327+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoge Rijndijk 278B-5 zal in bij een vraagprijs van € 361.726 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 376.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.843
OZB€ 33
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoge Rijndijk 278B-5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.891
Verwachte verkoopprijs€ 392.692
Verwachte vraagprijs€ 361.726
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselkade 38, 2314VM Leiden
IJsselkade 38
1962 · 101 m²
€ 529.637
Straatbeeld van Maasstraat 79, 2314TW Leiden
Maasstraat 79
1965 · 69 m²
€ 332.601
Straatbeeld van Kanaalstraat 58, 2313NS Leiden
Kanaalstraat 58
1962 · 99 m²
€ 643.388
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoge Rijndijk 278B-5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.891 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Meerburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoge Rijndijk 278B-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden.

Wat is Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden waard?
Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.891 (bandbreedte € 331.664 – € 422.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden is in oktober 2026 € 361.726 (bandbreedte € 343.640 – € 379.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden?
Voor Hoge Rijndijk 278B-5 adviseren wij een bod van € 392.692 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.843 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoge Rijndijk 278B-5 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 13.753) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoge Rijndijk 278B-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hoge Rijndijk 278B-5 ligt rond € 376.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoge Rijndijk 278B-5?
Huishoudens in de buurt van Hoge Rijndijk 278B-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.