Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerburgerstraat 12

2314AX Leiden

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 5.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.747
+3,8%
[ € 530.417 – € 675.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.787[ € 553.648 – € 611.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.391[ € 591.850 – € 654.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerburgerstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.747 (€ 5.686 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.864Sinds september +0,3%
+€ 21.99412 maanden +3,8%
€ -50512 mnd vs. NL -0,1%
Meerburgerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.747 voor Meerburgerstraat 12 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerburgerstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.391. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.747.

Verwachte verkoopprijs Meerburgerstraat 12
€ 623.391[ € 591.850 – € 654.149 ]
Verkoper houdt over€ 615.284−€ 8.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.009+€ 14.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.284

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerburgerstraat 12 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.498 per m².

Verwachte vraagprijs Meerburgerstraat 12
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 582.787[ € 553.648 – € 611.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.498[ € 5.223 – € 5.773 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerburgerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 623.391, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 582.787 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.747+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.391+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.561+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerburgerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 582.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerburgerstraat 12 in Leiden bedragen € 3.086 per maand bij een woningwaarde van € 602.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.948
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.061.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerburgerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.747
Verwachte verkoopprijs€ 623.391
Verwachte vraagprijs€ 582.787
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtMeerburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meerburg besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (12%)
C (23%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Meerburg

Meerburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 108, 2314AT Leiden
Utrechtse Jaagpad 108
1910 · 85 m²
€ 478.886
Straatbeeld van Meerburgerstraat 4, 2314AX Leiden
Meerburgerstraat 4
1915 · 157 m²
€ 799.370
Straatbeeld van Utrechtse Jaagpad 86A, 2314AS Leiden
Utrechtse Jaagpad 86A
1920 · 55 m²
€ 363.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meerburgerstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 602.747 duidelijk in het hogere segment van Meerburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Meerburgerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerburgerstraat 12 in Leiden.

Wat is Meerburgerstraat 12 in Leiden waard?
Meerburgerstraat 12 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.747 (bandbreedte € 530.417 – € 675.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meerburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerburgerstraat 12 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Meerburgerstraat 12 in Leiden is in oktober 2026 € 582.787 (bandbreedte € 553.648 – € 611.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerburgerstraat 12 in Leiden?
Voor Meerburgerstraat 12 adviseren wij een bod van € 623.391 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerburgerstraat 12 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Meerburgerstraat 12 in Leiden bedragen € 3.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.948 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerburgerstraat 12 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerburgerstraat 12 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 21.994) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerburgerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meerburg is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Meerburgerstraat 12 ligt rond € 602.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerburgerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Meerburgerstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meerburg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.