Huiswaardemeter

Woningwaarde Park die Leythe 4

2314BA Leiden

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.177
+3,8%
[ € 662.796 – € 843.558 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.253[ € 691.840 – € 764.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 778.954[ € 738.885 – € 816.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Park die Leythe 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.177 (€ 4.955 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.330Sinds september +0,3%
+€ 27.48412 maanden +3,8%
€ -63012 mnd vs. NL -0,1%
Park die Leythe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.177 voor Park die Leythe 4 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Park die Leythe 4 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 778.954. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 753.177.

Verwachte verkoopprijs Park die Leythe 4
€ 778.954[ € 738.885 – € 816.663 ]
Verkoper houdt over€ 769.136−€ 9.818 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 796.683+€ 17.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 778.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.568
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Park die Leythe 4 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Park die Leythe 4
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 728.253[ € 691.840 – € 764.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.552 – € 5.031 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Park die Leythe 4 adviseren wij in een bod van € 778.954, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 728.253 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.177+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 778.954+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 817.902+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Park die Leythe 4 zal in bij een vraagprijs van € 728.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Park die Leythe 4 in Leiden bedragen € 3.845 per maand bij een woningwaarde van € 753.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.683
OZB€ 66
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Park die Leythe 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.177
Verwachte verkoopprijs€ 778.954
Verwachte vraagprijs€ 728.253
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kastanjekade 32, 2313XN Leiden
Kastanjekade 32
1932 · 160 m²
€ 932.935
Straatbeeld van De Laat de Kanterstraat 33, 2313JS Leiden
De Laat de Kanterstraat 33
1933 · 139 m²
€ 914.886
Straatbeeld van Wasstraat 58, 2313JK Leiden
Wasstraat 58
1933 · 138 m²
€ 813.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.177 ligt Park die Leythe 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Park die Leythe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Park die Leythe 4 in Leiden.

Wat is Park die Leythe 4 in Leiden waard?
Park die Leythe 4 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.177 (bandbreedte € 662.796 – € 843.558). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Park die Leythe 4 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Park die Leythe 4 in Leiden is in oktober 2026 € 728.253 (bandbreedte € 691.840 – € 764.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Park die Leythe 4 in Leiden?
Voor Park die Leythe 4 adviseren wij een bod van € 778.954 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Park die Leythe 4 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Park die Leythe 4 in Leiden bedragen € 3.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.683 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Park die Leythe 4 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Park die Leythe 4 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 27.484) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Park die Leythe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Park die Leythe 4 ligt rond € 753.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Park die Leythe 4?
Huishoudens in de buurt van Park die Leythe 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.