Huiswaardemeter

Woningwaarde Venusstraat 38

2314BH Leiden

171 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 892.031
+3,8%
[ € 784.987 – € 999.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.130[ € 820.924 – € 907.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 920.832[ € 874.284 – € 966.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Venusstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 892.031 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,3%
+€ 32.55112 maanden +3,8%
€ -74612 mnd vs. NL -0,1%
Venusstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 892.031 voor Venusstraat 38 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venusstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 920.832. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 892.031.

Verwachte verkoopprijs Venusstraat 38
€ 920.832[ € 874.284 – € 966.314 ]
Verkoper houdt over€ 909.453−€ 11.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.399+€ 20.567 kosten koper
Verkoopprijs€ 920.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.453

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venusstraat 38 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.053 per m².

Verwachte vraagprijs Venusstraat 38
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 864.130[ € 820.924 – € 907.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.053[ € 4.801 – € 5.306 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venusstraat 38 adviseren wij in een bod van € 920.832, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 864.130 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 892.031+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 920.832+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 966.874+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venusstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 864.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venusstraat 38 in Leiden bedragen € 4.541 per maand bij een woningwaarde van € 892.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.092.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.362
OZB€ 78
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.570.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venusstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 892.031
Verwachte verkoopprijs€ 920.832
Verwachte vraagprijs€ 864.130
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 907.861
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venusstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 892.031 duidelijk in het hogere segment van Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venusstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venusstraat 38 in Leiden.

Wat is Venusstraat 38 in Leiden waard?
Venusstraat 38 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 892.031 (bandbreedte € 784.987 – € 999.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venusstraat 38 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Venusstraat 38 in Leiden is in oktober 2026 € 864.130 (bandbreedte € 820.924 – € 907.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Venusstraat 38 in Leiden?
Voor Venusstraat 38 adviseren wij een bod van € 920.832 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venusstraat 38 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Venusstraat 38 in Leiden bedragen € 4.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 892.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.362 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venusstraat 38 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venusstraat 38 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 32.551) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venusstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Venusstraat 38 ligt rond € 892.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venusstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Venusstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.