Huiswaardemeter

Woningwaarde Julius Caesarlaan 104

2314BR Leiden

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 5.577Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.074
+3,8%
[ € 485.825 – € 618.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.466[ € 504.893 – € 558.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.481[ € 544.275 – € 601.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Julius Caesarlaan 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.074 (€ 5.577 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.708Sinds september +0,3%
+€ 20.14512 maanden +3,8%
€ -46312 mnd vs. NL -0,1%
Julius Caesarlaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.074 voor Julius Caesarlaan 104 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julius Caesarlaan 104 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.481. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.074.

Verwachte verkoopprijs Julius Caesarlaan 104
€ 573.481[ € 544.275 – € 601.566 ]
Verkoper houdt over€ 565.923−€ 7.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.101+€ 13.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julius Caesarlaan 104 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.368 per m².

Verwachte vraagprijs Julius Caesarlaan 104
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 531.466[ € 504.893 – € 558.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.368[ € 5.100 – € 5.637 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julius Caesarlaan 104 adviseren wij in een bod van € 573.481, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 531.466 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.074+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.481+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.155+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julius Caesarlaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 531.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julius Caesarlaan 104 in Leiden bedragen € 2.832 per maand bij een woningwaarde van € 552.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.832/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.700
OZB€ 48
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.832
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julius Caesarlaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.074
Verwachte verkoopprijs€ 573.481
Verwachte vraagprijs€ 531.466
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julius Caesarlaan 100, 2314BR Leiden
Julius Caesarlaan 100
2007 · 76 m²
€ 435.760
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Straatbeeld van Rhijnvreugd 21, 2314BC Leiden
Rhijnvreugd 21
2025 · 55 m²
€ 427.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julius Caesarlaan 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 552.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Roomburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Julius Caesarlaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julius Caesarlaan 104 in Leiden.

Wat is Julius Caesarlaan 104 in Leiden waard?
Julius Caesarlaan 104 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.074 (bandbreedte € 485.825 – € 618.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julius Caesarlaan 104 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Julius Caesarlaan 104 in Leiden is in oktober 2026 € 531.466 (bandbreedte € 504.893 – € 558.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.577.
Hoeveel moet ik overbieden op Julius Caesarlaan 104 in Leiden?
Voor Julius Caesarlaan 104 adviseren wij een bod van € 573.481 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julius Caesarlaan 104 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Julius Caesarlaan 104 in Leiden bedragen € 2.832 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.700 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julius Caesarlaan 104 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julius Caesarlaan 104 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 20.145) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julius Caesarlaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Julius Caesarlaan 104 ligt rond € 552.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julius Caesarlaan 104?
Huishoudens in de buurt van Julius Caesarlaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.