Huiswaardemeter

Woningwaarde Minervalaan 9

2314BT Leiden

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.021.871
+3,8%
[ € 899.246 – € 1.144.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 990.413[ € 940.892 – € 1.039.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.328[ € 1.001.109 – € 1.106.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Minervalaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.021.871 (€ 5.465 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.161Sinds september +0,3%
+€ 37.28812 maanden +3,8%
€ -85612 mnd vs. NL -0,1%
Minervalaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.021.871 voor Minervalaan 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minervalaan 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.328. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.021.871.

Verwachte verkoopprijs Minervalaan 9
€ 1.054.328[ € 1.001.109 – € 1.106.490 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.480−€ 12.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.077.565+€ 23.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.480

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minervalaan 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 990.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.296 per m².

Verwachte vraagprijs Minervalaan 9
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 990.413[ € 940.892 – € 1.039.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.296[ € 5.032 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 622.072[ € 329.000 – € 1.287.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minervalaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.054.328, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 990.413 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.021.871+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.328+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.044+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minervalaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 990.413 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minervalaan 9 in Leiden bedragen € 5.192 per maand bij een woningwaarde van € 1.021.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.222.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.997
OZB€ 90
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.798.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minervalaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.021.871
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.328
Verwachte vraagprijs€ 990.413
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtRoomburg→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roomburg besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 18/mndAardgas(160 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (4%)
C (3%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Roomburg

Roomburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

42%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vitruviusstraat 126, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 126
2009 · 182 m²
€ 907.861
Straatbeeld van Vitruviusstraat 134, 2314CW Leiden
Vitruviusstraat 134
2009 · 168 m²
€ 861.440
Straatbeeld van Vitruviusstraat 181, 2314CT Leiden
Vitruviusstraat 181
2008 · 147 m²
€ 822.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minervalaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.021.871 duidelijk in het hogere segment van Roomburg. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Minervalaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minervalaan 9 in Leiden.

Wat is Minervalaan 9 in Leiden waard?
Minervalaan 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.021.871 (bandbreedte € 899.246 – € 1.144.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roomburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minervalaan 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Minervalaan 9 in Leiden is in oktober 2026 € 990.413 (bandbreedte € 940.892 – € 1.039.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Minervalaan 9 in Leiden?
Voor Minervalaan 9 adviseren wij een bod van € 1.054.328 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minervalaan 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Minervalaan 9 in Leiden bedragen € 5.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.021.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.997 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minervalaan 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minervalaan 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 37.288) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minervalaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roomburg is € 614.000. De geschatte marktwaarde van Minervalaan 9 ligt rond € 1.021.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minervalaan 9?
Huishoudens in de buurt van Minervalaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roomburg heeft 19% van de woningen zonnepanelen.