Huiswaardemeter

Woningwaarde Krefeldlaan 10

2314EC Leiden

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.076Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 776.686
+3,8%
[ € 683.484 – € 869.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.020[ € 713.469 – € 788.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.229[ € 761.985 – € 842.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Krefeldlaan 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 776.686 (€ 5.076 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,3%
+€ 28.34212 maanden +3,8%
€ -65012 mnd vs. NL -0,1%
Krefeldlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 776.686 voor Krefeldlaan 10 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krefeldlaan 10 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.229. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 776.686.

Verwachte verkoopprijs Krefeldlaan 10
€ 803.229[ € 761.985 – € 842.194 ]
Verkoper houdt over€ 793.143−€ 10.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.444+€ 18.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.143

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krefeldlaan 10 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.909 per m².

Verwachte vraagprijs Krefeldlaan 10
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 751.020[ € 713.469 – € 788.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.909[ € 4.663 – € 5.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krefeldlaan 10 adviseren wij in een bod van € 803.229, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 751.020 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 776.686+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.229+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.390+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krefeldlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 751.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krefeldlaan 10 in Leiden bedragen € 3.962 per maand bij een woningwaarde van € 776.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.798
OZB€ 68
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.367.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krefeldlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 776.686
Verwachte verkoopprijs€ 803.229
Verwachte vraagprijs€ 751.020
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 776.686 ligt Krefeldlaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Krefeldlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krefeldlaan 10 in Leiden.

Wat is Krefeldlaan 10 in Leiden waard?
Krefeldlaan 10 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 776.686 (bandbreedte € 683.484 – € 869.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krefeldlaan 10 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Krefeldlaan 10 in Leiden is in oktober 2026 € 751.020 (bandbreedte € 713.469 – € 788.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.076.
Hoeveel moet ik overbieden op Krefeldlaan 10 in Leiden?
Voor Krefeldlaan 10 adviseren wij een bod van € 803.229 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krefeldlaan 10 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Krefeldlaan 10 in Leiden bedragen € 3.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 776.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.798 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krefeldlaan 10 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krefeldlaan 10 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.342) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krefeldlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Krefeldlaan 10 ligt rond € 776.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krefeldlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Krefeldlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.