Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaepmanplein 28

2314EH Leiden

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.839Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.473
+2,9%
[ € 560.096 – € 712.850 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.659[ € 624.563 – € 690.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaepmanplein 28 in Leiden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 636.473 (€ 5.839 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.969Sinds mei +0,3%
+€ 17.78412 maanden +2,9%
€ -8.45212 mnd vs. NL -1,4%
Schaepmanplein 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.473 voor Schaepmanplein 28 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaepmanplein 28 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.659. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 636.473.

Verwachte verkoopprijs Schaepmanplein 28
€ 660.659[ € 624.563 – € 690.307 ]
Verkoper houdt over€ 652.142−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.022+€ 15.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.142

Wat is de vraagprijs?

Schaepmanplein 28 in Leiden staat in te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.642 per m².

Vraagprijs Schaepmanplein 28
Onder gem. in RoodenburgerdistrictBoven gem.
€ 615.000[ € 584.250 – € 645.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.642[ € 5.360 – € 5.924 ]
Gem. vraagprijs in Roodenburgerdistrict
€ 604.264[ € 295.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaepmanplein 28 adviseren wij in een bod van € 660.659, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 615.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.473+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.659+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.692+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaepmanplein 28 zal in bij een vraagprijs van € 615.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaepmanplein 28 in Leiden bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 636.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.112
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaepmanplein 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.473
Verwachte verkoopprijs€ 660.659
Vraagprijs€ 615.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (35%)
C (39%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 534.436
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 893.214
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 917.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schaepmanplein 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 636.473 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waardeiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaepmanplein 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaepmanplein 28 in Leiden.

Wat is Schaepmanplein 28 in Leiden waard?
Schaepmanplein 28 in Leiden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.473 (bandbreedte € 560.096 – € 712.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de vraagprijs van Schaepmanplein 28 in Leiden?
Schaepmanplein 28 in Leiden staat in juni 2026 te koop voor € 615.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.839.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaepmanplein 28 in Leiden?
Voor Schaepmanplein 28 adviseren wij een bod van € 660.659 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaepmanplein 28 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schaepmanplein 28 in Leiden bedragen € 3.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.112 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaepmanplein 28 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaepmanplein 28 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.784) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaepmanplein 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Schaepmanplein 28 ligt rond € 636.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaepmanplein 28?
Huishoudens in de buurt van Schaepmanplein 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.