Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaepmanplein 13

2314EJ Leiden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.588
+3,8%
[ € 409.717 – € 521.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.298[ € 426.833 – € 471.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.495[ € 460.980 – € 509.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaepmanplein 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.588 (€ 5.231 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.440Sinds september +0,3%
+€ 16.99012 maanden +3,8%
€ -38912 mnd vs. NL -0,1%
Schaepmanplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.588 voor Schaepmanplein 13 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaepmanplein 13 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.495. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.588.

Verwachte verkoopprijs Schaepmanplein 13
€ 483.495[ € 460.980 – € 509.504 ]
Verkoper houdt over€ 476.927−€ 6.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.315+€ 11.820 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaepmanplein 13 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.298. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.048 per m².

Verwachte vraagprijs Schaepmanplein 13
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 449.298[ € 426.833 – € 471.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.048[ € 4.796 – € 5.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaepmanplein 13 adviseren wij in een bod van € 483.495, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 449.298 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.588+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.495+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.670+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaepmanplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 449.298 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaepmanplein 13 in Leiden bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 465.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.277
OZB€ 41
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaepmanplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.588
Verwachte verkoopprijs€ 483.495
Verwachte vraagprijs€ 449.298
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.588 is Schaepmanplein 13 een van de meer betaalbare woningen in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaepmanplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaepmanplein 13 in Leiden.

Wat is Schaepmanplein 13 in Leiden waard?
Schaepmanplein 13 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.588 (bandbreedte € 409.717 – € 521.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaepmanplein 13 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schaepmanplein 13 in Leiden is in oktober 2026 € 449.298 (bandbreedte € 426.833 – € 471.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaepmanplein 13 in Leiden?
Voor Schaepmanplein 13 adviseren wij een bod van € 483.495 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaepmanplein 13 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schaepmanplein 13 in Leiden bedragen € 2.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.277 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaepmanplein 13 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaepmanplein 13 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 16.990) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaepmanplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Schaepmanplein 13 ligt rond € 465.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaepmanplein 13?
Huishoudens in de buurt van Schaepmanplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.