Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaepmanplein 7

2314EJ Leiden

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.883
+3,8%
[ € 425.817 – € 541.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.027[ € 442.726 – € 489.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.270[ € 477.701 – € 527.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaepmanplein 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.883 (€ 5.437 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.497Sinds september +0,3%
+€ 17.65712 maanden +3,8%
€ -40512 mnd vs. NL -0,1%
Schaepmanplein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.883 voor Schaepmanplein 7 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaepmanplein 7 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.270. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 483.883.

Verwachte verkoopprijs Schaepmanplein 7
€ 502.270[ € 477.701 – € 527.985 ]
Verkoper houdt over€ 495.495−€ 6.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.465+€ 12.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.495

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaepmanplein 7 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.236 per m².

Verwachte vraagprijs Schaepmanplein 7
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 466.027[ € 442.726 – € 489.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.236[ € 4.974 – € 5.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaepmanplein 7 adviseren wij in een bod van € 502.270, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.027 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.883+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.270+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.384+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaepmanplein 7 zal in bij een vraagprijs van € 466.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaepmanplein 7 in Leiden bedragen € 2.489 per maand bij een woningwaarde van € 483.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 42
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaepmanplein 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.883
Verwachte verkoopprijs€ 502.270
Verwachte vraagprijs€ 466.027
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.883 is Schaepmanplein 7 een van de meer betaalbare woningen in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schaepmanplein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaepmanplein 7 in Leiden.

Wat is Schaepmanplein 7 in Leiden waard?
Schaepmanplein 7 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.883 (bandbreedte € 425.817 – € 541.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaepmanplein 7 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Schaepmanplein 7 in Leiden is in oktober 2026 € 466.027 (bandbreedte € 442.726 – € 489.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaepmanplein 7 in Leiden?
Voor Schaepmanplein 7 adviseren wij een bod van € 502.270 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaepmanplein 7 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Schaepmanplein 7 in Leiden bedragen € 2.489 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaepmanplein 7 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaepmanplein 7 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.657) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaepmanplein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Schaepmanplein 7 ligt rond € 483.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaepmanplein 7?
Huishoudens in de buurt van Schaepmanplein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.