Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstraplein 16

2314EK Leiden

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.964
+3,8%
[ € 543.808 – € 692.120 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.446[ € 604.252 – € 667.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstraplein 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.964 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.911Sinds september +0,3%
+€ 22.55012 maanden +3,8%
€ -51712 mnd vs. NL -0,1%
Troelstraplein 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.964 voor Troelstraplein 16 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstraplein 16 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.446. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 617.964.

Verwachte verkoopprijs Troelstraplein 16
€ 641.446[ € 604.252 – € 667.858 ]
Verkoper houdt over€ 633.140−€ 8.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.425+€ 14.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.140

Wat is de vraagprijs?

Troelstraplein 16 in Leiden staat in te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.459 per m².

Vraagprijs Troelstraplein 16
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.459[ € 5.186 – € 5.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstraplein 16 adviseren wij in een bod van € 641.446, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.964+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.446+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.518+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstraplein 16 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstraplein 16 in Leiden bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 617.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 54
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstraplein 16

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.964
Verwachte verkoopprijs€ 641.446
Vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstraplein 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 617.964 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Waardeiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstraplein 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstraplein 16 in Leiden.

Wat is Troelstraplein 16 in Leiden waard?
Troelstraplein 16 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.964 (bandbreedte € 543.808 – € 692.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de vraagprijs van Troelstraplein 16 in Leiden?
Troelstraplein 16 in Leiden staat in oktober 2026 te koop voor € 595.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstraplein 16 in Leiden?
Voor Troelstraplein 16 adviseren wij een bod van € 641.446 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstraplein 16 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstraplein 16 in Leiden bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstraplein 16 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstraplein 16 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 22.550) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstraplein 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Troelstraplein 16 ligt rond € 617.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstraplein 16?
Huishoudens in de buurt van Troelstraplein 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.