Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstraplein 18

2314EK Leiden

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.963
+3,8%
[ € 381.007 – € 484.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.341[ € 395.524 – € 437.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.249[ € 427.166 – € 472.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstraplein 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.963 (€ 5.216 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.339Sinds september +0,3%
+€ 15.79912 maanden +3,8%
€ -36212 mnd vs. NL -0,1%
Troelstraplein 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.963 voor Troelstraplein 18 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstraplein 18 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.249. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.963.

Verwachte verkoopprijs Troelstraplein 18
€ 450.249[ € 427.166 – € 472.131 ]
Verkoper houdt over€ 444.046−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.404+€ 11.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstraplein 18 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.016 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstraplein 18
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 416.341[ € 395.524 – € 437.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.016[ € 4.765 – € 5.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstraplein 18 adviseren wij in een bod van € 450.249, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.341 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.963+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.249+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.761+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstraplein 18 zal in bij een vraagprijs van € 416.341 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstraplein 18 in Leiden bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 432.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 38
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstraplein 18

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.963
Verwachte verkoopprijs€ 450.249
Verwachte vraagprijs€ 416.341
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaepmanplein 26, 2314EH Leiden
Schaepmanplein 26
1978 · 122 m²
€ 539.737
Straatbeeld van Oxfordlaan 22, 2314EA Leiden
Oxfordlaan 22
1976 · 145 m²
€ 816.882
Straatbeeld van Calslaan 10, 2314GJ Leiden
Calslaan 10
1996 · 162 m²
€ 902.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.963 is Troelstraplein 18 een van de meer betaalbare woningen in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstraplein 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstraplein 18 in Leiden.

Wat is Troelstraplein 18 in Leiden waard?
Troelstraplein 18 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.963 (bandbreedte € 381.007 – € 484.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstraplein 18 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Troelstraplein 18 in Leiden is in oktober 2026 € 416.341 (bandbreedte € 395.524 – € 437.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstraplein 18 in Leiden?
Voor Troelstraplein 18 adviseren wij een bod van € 450.249 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstraplein 18 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstraplein 18 in Leiden bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstraplein 18 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstraplein 18 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 15.799) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstraplein 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Troelstraplein 18 ligt rond € 432.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstraplein 18?
Huishoudens in de buurt van Troelstraplein 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.