Huiswaardemeter

Woningwaarde Aalberseplein 9

2314ET Leiden

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.695
+3,8%
[ € 737.172 – € 938.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.769[ € 771.181 – € 852.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.449[ € 820.537 – € 906.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Aalberseplein 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.695 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,3%
+€ 30.56812 maanden +3,8%
€ -70112 mnd vs. NL -0,1%
Aalberseplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.695 voor Aalberseplein 9 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aalberseplein 9 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.449. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 837.695.

Verwachte verkoopprijs Aalberseplein 9
€ 864.449[ € 820.537 – € 906.908 ]
Verkoper houdt over€ 853.690−€ 10.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.888+€ 19.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aalberseplein 9 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.692 per m².

Verwachte vraagprijs Aalberseplein 9
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 811.769[ € 771.181 – € 852.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.692[ € 4.458 – € 4.927 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aalberseplein 9 adviseren wij in een bod van € 864.449, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 811.769 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.695+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.449+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.671+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aalberseplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 811.769 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aalberseplein 9 in Leiden bedragen € 4.271 per maand bij een woningwaarde van € 837.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.038.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.096
OZB€ 74
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.474.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aalberseplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.695
Verwachte verkoopprijs€ 864.449
Verwachte vraagprijs€ 811.769
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 837.695 ligt Aalberseplein 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Aalberseplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aalberseplein 9 in Leiden.

Wat is Aalberseplein 9 in Leiden waard?
Aalberseplein 9 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.695 (bandbreedte € 737.172 – € 938.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aalberseplein 9 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Aalberseplein 9 in Leiden is in oktober 2026 € 811.769 (bandbreedte € 771.181 – € 852.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Aalberseplein 9 in Leiden?
Voor Aalberseplein 9 adviseren wij een bod van € 864.449 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aalberseplein 9 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Aalberseplein 9 in Leiden bedragen € 4.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.096 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aalberseplein 9 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aalberseplein 9 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 30.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aalberseplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Aalberseplein 9 ligt rond € 837.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aalberseplein 9?
Huishoudens in de buurt van Aalberseplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.