Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerbrandylaan 32

2314EZ Leiden

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.116
+3,8%
[ € 690.902 – € 879.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.355[ € 721.387 – € 797.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.751[ € 770.441 – € 851.541 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerbrandylaan 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.116 (€ 4.673 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,3%
+€ 28.64912 maanden +3,8%
€ -65712 mnd vs. NL -0,1%
Gerbrandylaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.116 voor Gerbrandylaan 32 in Leiden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerbrandylaan 32 in Leiden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.751. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.116.

Verwachte verkoopprijs Gerbrandylaan 32
€ 811.751[ € 770.441 – € 851.541 ]
Verkoper houdt over€ 801.572−€ 10.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 830.136+€ 18.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.751
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerbrandylaan 32 in Leiden heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.355. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Gerbrandylaan 32
Onder gem. in buurt WaardeilandBoven gem.
€ 759.355[ € 721.387 – € 797.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Waardeiland
€ 692.286[ € 550.000 – € 869.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerbrandylaan 32 adviseren wij in een bod van € 811.751, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 759.355 ligt. In de gemeente Leiden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.116+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.751+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.339+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerbrandylaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 759.355 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerbrandylaan 32 in Leiden bedragen € 4.008 per maand bij een woningwaarde van € 785.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.008/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.839
OZB€ 69
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.008
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerbrandylaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.116
Verwachte verkoopprijs€ 811.751
Verwachte vraagprijs€ 759.355
Verwacht overbod+8,0% (Leiden)

Locatie

BuurtWaardeiland→
PlaatsLeiden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Waardeiland besteden gemiddeld € 231 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (33%)
C (38%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Waardeiland

Waardeiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 28, 2314EM Leiden
Aletta Jacobslaan 28
1980 · 168 m²
€ 894.142
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 54, 2314EN Leiden
Aletta Jacobslaan 54
1980 · 184 m²
€ 926.525
Straatbeeld van Aletta Jacobslaan 88, 2314GB Leiden
Aletta Jacobslaan 88
1980 · 184 m²
€ 713.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 785.116 ligt Gerbrandylaan 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Waardeiland. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Gerbrandylaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerbrandylaan 32 in Leiden.

Wat is Gerbrandylaan 32 in Leiden waard?
Gerbrandylaan 32 in Leiden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.116 (bandbreedte € 690.902 – € 879.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Waardeiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerbrandylaan 32 in Leiden?
De verwachte vraagprijs van Gerbrandylaan 32 in Leiden is in oktober 2026 € 759.355 (bandbreedte € 721.387 – € 797.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerbrandylaan 32 in Leiden?
Voor Gerbrandylaan 32 adviseren wij een bod van € 811.751 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Leiden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerbrandylaan 32 in Leiden?
De geschatte bruto maandlasten van Gerbrandylaan 32 in Leiden bedragen € 4.008 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.839 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerbrandylaan 32 in Leiden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerbrandylaan 32 in Leiden is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 28.649) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerbrandylaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Waardeiland is € 696.000. De geschatte marktwaarde van Gerbrandylaan 32 ligt rond € 785.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerbrandylaan 32?
Huishoudens in de buurt van Gerbrandylaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 231 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Waardeiland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.